Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
بجوار القناة
3,568 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 31/08/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في إيمبوريابرافا
بُنيت Empuriabrava لتكون مرسى سكنيًا، وتجري عبرها قنوات ملاحية بطول ثلاثة وعشرين كيلومترًا. تمت الموافقة على الخطة في يونيو 1967، وسُلّمت المرحلة الأولى لإدارة البلدية في عام 1974، ثم قُبل النقل في عام 1980، ومنذ ذلك الحين أصبح للبلدية مركزان متميزان: المركز التاريخي لـ Castello d'Empuries، وهذا المرسى.
سجل السجل الرسمي 7925 مقيمًا في التجمع السكني نفسه في 1 يناير 2025، ضمن بلدية يبلغ تعدادها 12201 نسمة في نفس الإحصائية. وعلى مستوى البلدية، يحمل ما يقرب من تسعة من كل عشرين مقيمًا جنسية أجنبية وفقًا لتعداد سكاني منفصل في نفس التاريخ، حيث يشكل المغاربة المجموعة الأكبر يليهم الفرنسيون. وأقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن في البلدية هي مساكن رئيسية.
يعكس مؤشر الأسعار العلاقة بين المنطقتين بشكل معكوس، وأهمية ذلك تفوق ما قد يبدو عليه الأمر. فلـ Empuriabrava صفحة خاصة بها على مستوى البلدية، تضم سبعة عشر حيًا مسجلاً منها ستة عشر حيًا لها أسعار محددة، بينما بلدية Castello d'Empuries التي تحتويها فعليًا، لا يوجد في محدد أحيائها سوى عنصر نائب ولا تدرج Empuriabrava ضمن مناطقها على الإطلاق. ويقارب السعر المطلوب للمتر المربع في التجمع السكني ضعف ما هو عليه في البلدية، وضمن الأحياء الستة عشر، يزيد سعر أغلاها عن ضعف سعر أرخصها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
ثلاثة وعشرون كيلومترًا من القنوات الملاحية
يذكر مجلس المدينة الرقم ويؤرخ الموافقة على الخطة في 26 يونيو 1967. لا يوجد عدد للمراسي أو مساحة سطح مائي أو عمق للقنوات منشور على تلك الصفحة، لذا لا يقدم هذا الدليل أيًا منها.
التجمع السكني مُدرج في المؤشر بشكل مستقل
لـ Empuriabrava صفحة خاصة بها على مستوى البلدية في تقرير يوليو 2026، حيث أُدرج سبعة عشر حيًا وحُدد سعر لستة عشر منها. أما البلدية الأم فلا يوجد لها أي أحياء في ذلك المؤشر على الإطلاق، لذا فإن التفاصيل الدقيقة تكمن في التجمع السكني.
ستة عشر حيًا بأسعار محددة للمقارنة
حي Segre, Ebre and Ter هو الأغلى، وPuigmal and Mas Nou هو الأرخص، ويتجاوز النطاق السعري بينهما نسبة اثنين إلى واحد. وهذا الفارق هو ما يجعل الشراء حسب الحي بدلاً من متوسط سعر التجمع السكني يستحق العناء.
نسبة عالية من المواطنين الأجانب
في 1 يناير 2025، كان ما يقرب من تسعة من كل عشرين مقيمًا في البلدية يحملون جنسية أجنبية، مقارنة بنحو اثنين من كل خمسة في Lloret de Mar، وثلث في Salou.
التجمع السكني عند أعلى مستوى له في سلسلته
قراءة يوليو 2026 لـ Empuriabrava هي الأعلى في سلسلتها المنشورة، مرتفعة عن العام السابق. وعلى النقيض من ذلك، فإن رقم البلدية يقع تحت الذروة التي سجلتها في يوليو 2011.
ما يعيبها
لا توجد محطة قطار في التجمع السكني أو البلدية
لم يُظهر محدد المحطات الخاص بالشركة المشغلة أي نتائج لـ Empuriabrava أو للبلدية ضمن مقاطعة Girona، وقد أعاد مصطلح بحث ضابط تم إجراؤه أولاً محطتين، لذا فإن النتيجة الصفرية تعني غيابًا للمحطة وليس بحثًا فاشلاً.
لم يُنشر اسم مستشفى مرجعي للبلدية
تقع البلدية ضمن منطقة Roses الصحية الأساسية، وقطاع Girona Nord، ومنطقة Girona الصحية، وكلها مسجلة في سجلات CatSalut الخاصة. الحلقة المفقودة هي الخطوة من البلدية إلى المستشفى، لذا لا يذكر هذا الدليل أي اسم.
انخفاض أسعار حيين مسعرين على مدار العام
سجل كل من حي Requesens وحي Muga, Gran Reserva and Badia انخفاضًا حتى يوليو 2026، وقد تم التحقق من ذلك صفًا بصف عبر الأحياء الخمسة عشر التي لها رقم سنوي. وهناك حي إضافي له سعر ولكن دون تغيير سنوي منشور.
أقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن هي مساكن رئيسية
في تعداد 2021، ضمت البلدية 16363 مسكنًا عائليًا، منها 4660 مسكنًا رئيسيًا. وهذه نسبة أقل مما هي عليه في Roses أو Tossa de Mar، وهو الرقم الذي يجب أخذه في الاعتبار إذا كنت تريد جيرانًا في فبراير.
كل البيانات، عدا مؤشر الأسعار، تخص البلدية بأكملها
البيانات المتعلقة بالسكان حسب الجنسية والمدارس والمناطق الصحية والمساكن كلها منشورة لـ Castello d'Empuries وليست مقسمة حسب التجمع السكني. ما هو متاح لـ Empuriabrava بشكل منفصل هو مؤشر الأسعار، وعدد السكان، وتوزيعه حسب الجنس.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Empuriabrava المشتري الذي يرغب في واجهة على القناة ويدرك أنه يشتري في تجمع سكني وليس في بلدة. الميزة هي أن مؤشر الأسعار يقدم تفاصيل عن هذا المكان أكثر من البلدية نفسها، حيث يوجد ستة عشر حيًا مسعراً يتجاوز النطاق السعري بينها نسبة اثنين إلى واحد، مما يجعل مهمة الاختيار الجيد ممكنة فعليًا. أما الجانب السلبي فيشمل كل شيء آخر: فلا توجد محطة قطار، ولا مستشفى مرجعي معلن، ولا أرقام عن الجنسيات أو المدارس على مستوى أقل من البلدية، وأقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن مأهولة على مدار العام. إذا كنت ترغب في بلدة وليس مرسى، فإن Castello d'Empuries هي المركز التاريخي لنفس البلدية وهي مدرجة في المؤشر بشكل منفصل بسعر أقل بكثير. Roses هي بلدة ساحلية وبلدية قائمة بذاتها، مع أنها لا تملك محطة قطار أيضًا. تقع كل من Lloret de Mar و Tossa de Mar على هذا الساحل، مع حصة أقل من المواطنين الأجانب ونسبة أعلى من المساكن المأهولة على مدار العام. Figueres هي المكان الذي أسفر فيه البحث الضابط عن وجود محطات، وهي تقع في الداخل.
إيمبوريابرافا على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,568 €
/m²
+8.5% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
GIRONA المطار
Girona-Costa Brava · GRO
0+ خطوط مباشرة
أحياء إيمبوريابرافا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من الرقم المطلوب على مستوى البلدية.
بجوار القناة
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
بجوار القناة
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أعلى من الرقم المحدد للمنطقة السكنية. كانت حركة الأسعار السنوية أبطأ مما هي عليه في المنطقة السكنية ككل.
بجوار القناة
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أعلى من الرقم المحدد للمنطقة السكنية. كانت حركة الأسعار السنوية ثابتة، بينما ارتفعت الأسعار في المنطقة السكنية ككل.
مرسى
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مرسى
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية. وكانت الحركة السنوية مماثلة مقارنة بالبلدية.
بجوار القناة
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية. كانت الحركة السنوية أسرع من البلدية.
بجوار القناة
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية. كانت الحركة السنوية أسرع من البلدية.
سكني
Requesens
270.000 - 650.000 €أسعار إرشاديةترتفع ببطء أكثر من البلدية على مدار العام.
سكني
Alberes
270.000 - 650.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €أسعار إرشاديةتنخفض على مدار العام بينما ارتفعت البلدية.
بجوار القناة
Peni
250.000 - 610.000 €أسعار إرشاديةأسعارها المطلوبة أقل من متوسط أسعار البلدية.
سكني
Montgrí
230.000 - 550.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية. كانت الحركة السنوية ثابتة مقارنة بالبلدية.
سكني
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب أقل من الرقم على مستوى البلدية. كان التحرك السنوي أبطأ مقارنة بالبلدية.
سكني
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية.
سكني
أسئلة شائعة عن إيمبوريابرافا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Empuriabrava هي نفسها Castello d'Empuries؟+
هي تجمع سكني داخل تلك البلدية، ولا يمكن اعتبارهما شيئًا واحدًا. يصف مجلس المدينة نفسه البلدية بأنها تتكون من مركزين متميزين: المركز التاريخي، وهذا المرسى السكني. تقريبًا كل البيانات الرسمية منشورة للبلدية: السكان حسب الجنسية، والمدارس، والمناطق الصحية، والمساكن. مؤشر الأسعار هو الاستثناء، وهو يسير في الاتجاه الآخر، حيث يمنح التجمع السكني تفاصيل أكثر بكثير من البلدية.
لماذا يوجد سعران مختلفان لهذا المكان؟+
لأن المؤشر يتعامل مع التجمع السكني والبلدية كمدخلين منفصلين، وهما متباعدان جدًا في السعر. فالسعر المطلوب في Empuriabrava يقارب ضعف ما هو عليه في Castello d'Empuries في تقرير يوليو 2026. كما أنهما يتحركان بشكل مختلف: فقراءة التجمع السكني هي الأعلى في سلسلته الخاصة، بينما يقع رقم البلدية تحت الذروة التي سجلتها في يوليو 2011. وكلا السعرين هما أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع متفق عليها.
أي جزء من Empuriabrava يجب أن أبحث فيه؟+
هذا هو السؤال الذي يمكن للبيانات أن تساعد فيه بالفعل، لأن ستة عشر حيًا من الأحياء السبعة عشر المدرجة لها أسعار محددة. حي Segre, Ebre and Ter هو الأغلى، وPuigmal and Mas Nou هو الأرخص، ويتجاوز النطاق السعري بينهما نسبة اثنين إلى واحد. وقد انخفض سعر حيين من الأحياء الخمسة عشر التي لها تغيير سنوي منشور خلال العام حتى يوليو 2026، وهما: Requesens، وحي Muga, Gran Reserva and Badia. وهناك حي واحد، هو Carmenco، مُدرج بدون سعر على الإطلاق.
كم عدد الأشخاص الذين يعيشون هنا بالفعل؟+
سجل التجمع السكني نفسه 7925 نسمة في 1 يناير 2025، والبلدية 12201 نسمة في نفس الإحصائية. وهناك عملية تعداد منفصلة تعطي البلدية 12275 نسمة في نفس التاريخ، والرّقمان غير متطابقين. ونحن نفصل بينهما عن عمد: فقسمة رقم التجمع السكني من عملية إحصائية على رقم البلدية من عملية أخرى سينتج عنه نسبة لم ينشرها أحد.
إلى أي مدى هي مدينة عالمية؟+
عالمية جدًا، بناءً على أرقام البلدية. ففي 1 يناير 2025، كان ما يقرب من تسعة من كل عشرين مقيمًا يحملون جنسية أجنبية، وهي نسبة أعلى من Lloret de Mar أو Salou. ويشكل المواطنون المغاربة أكبر مجموعة منفردة بأكثر من ربع السكان الأجانب، يليهم الفرنسيون والألمان والرومانيون والروس. ولا يوجد تفصيل حسب الجنسية على مستوى التجمع السكني، لذا فهذه أرقام البلدية.
هل يوجد قطار؟+
لا، وقد تم التحقق من ذلك بعناية وليس افتراضًا. لم يُظهر محدد المحطات الخاص بالشركة المشغلة أي نتائج لـ Empuriabrava ولا للبلدية عند حصر البحث في مقاطعة Girona. وقد تم إجراء بحث ضابط بمصطلح آخر أولاً وأعاد محطتين، وهذا ما يجعل هذه النتائج الصفرية غيابًا للمحطة من جانب المشغل وليس بحثًا فاشلاً. نحن لا ننشر أي مسافات إلى محطات في أماكن أخرى.
ماذا عن المدارس؟+
يوجد في البلدية خمسة مراكز تعليمية متميزة عبر جميع المستويات في سجل 2025/26، وأحدها يقدم شهادة البكالوريا (batxillerat)، وهذه هي المعلومة التي تحتاجها الأسرة التي لديها مراهقون. يقوم السجل بالعد حسب المستوى التعليمي وليس حسب المركز، لذا فإن المدرسة التي تقدم تعليم الطفولة والابتدائي تظهر مرتين؛ وإضافة أعمدة المستوى ستخلق مدارس غير موجودة. ولا توجد بيانات منشورة على مستوى التجمع السكني.
كيف تبدو في غير موسمها؟+
أرقام المساكن هي أقرب إجابة يمكننا الحصول عليها. في تعداد 2021، ضمت البلدية 16363 مسكنًا عائليًا و4660 مسكنًا رئيسيًا، لذا فإن أقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن مأهولة على مدار العام، وهي نسبة أقل مما هي عليه في Roses أو Tossa de Mar. كما أن أماكن التخييم تفوق أماكن الفنادق هنا بأكثر من تسعة إلى واحد، بينما في Lloret de Mar و Tossa de Mar تفوق أماكن الفنادق أماكن التخييم.
ما هي تكاليف شراء العقارات في إيمبوريابرافا؟+
عند شراء عقار في إيمبوريابرافا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في إيمبوريابرافا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في إيمبوريابرافا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Castelló d'Empúries داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في إيمبوريابرافا؟+
عند بيع عقار في إيمبوريابرافا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Castelló d'Empúries ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في إيمبوريابرافا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.