ليست Empuriabrava بلدة، بل هي تجمّع سكني داخل بلدية Castelló d'Empúries على ساحل Alt Empordà في مقاطعة Girona، وقد بُني كمرسى سكني حول ثلاثة وعشرين كيلومترًا من القنوات الملاحية بموجب خطة تمت الموافقة عليها عام 1967. ويتعامل سوق العقارات مع هذه العلاقة بشكل معكوس: فموقع Idealista يخصص لـ Empuriabrava صفحة كاملة على مستوى البلدية تضم سبعة عشر حيًا خاصًا بها، بينما لا تُدرج صفحة Castelló d'Empúries، البلدية الفعلية، أي أحياء على الإطلاق.
ينشر معهد الإحصاء الكتالوني (IDESCAT) عدد سكان التجمع السكني، والذي يقل قليلًا عن ثمانية آلاف نسمة في بداية عام 2025، استنادًا إلى سجل السكان (padron). أما باقي الأرقام في هذه الصفحة فهي خاصة بالبلدية ومستقاة من التعداد السنوي، وهو عملية إحصائية مختلفة لا يجب دمجها أبدًا مع بيانات سجل السكان. ووفقًا لذلك التعداد، يبلغ عدد سكان Castelló d'Empúries حوالي اثني عشر ألفًا وثلاثمائة نسمة، ويحمل حوالي تسعة من كل عشرين ساكنًا جنسية أجنبية، وهي نسبة أعلى من Roses أو Lloret de Mar. ويتصدر القائمة المواطنون المغاربة والفرنسيون والألمان.
وصل سعر الطلب في Empuriabrava إلى أعلى مستوى مسجل له في يوليو 2026، مقتربًا من ضعف الرقم المسجل للبلدية، لذا لا يمكن اعتبار الاسمين مترادفين على بوابات العقارات. غيّر موقع Idealista منهجيته في ذلك الشهر وصرح بأنه حافظ على قابلية المقارنة حيثما تطلبت السلاسل الزمنية التاريخية ذلك، دون أن يذكر إسبانيا بالاسم. تجدر الإشارة أيضًا إلى المخزون السكني: ففي تعداد عام 2021، كان أقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن في البلدية تُستخدم كمقار إقامة رئيسية.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ستة عشر حيًا مُسعَّرًا، تفصيل غير معتاد لتجمّع سكني
يخصص موقع Idealista لـ Empuriabrava صفحة خاصة بها تضم سبعة عشر حيًا مدرجًا، منها ستة عشر حيًا مُسعَّرًا، وهو عدد يفوق ما لدى Lloret de Mar أو Sitges. ويكشف هذا التقسيم بحد ذاته عن كيفية تنظيم المرسى.
مرسى سكني بتاريخ تخطيط موثق
تنشر البلدية معلومات عن وجود ثلاثة وعشرين كيلومترًا من القنوات الملاحية، والموافقة على الخطة في 26 يونيو 1967، مع إقرار النقل الكامل إلى إدارة البلدية عام 1980. ويصفها مجلس المدينة بأنها مرسى سكني إلى جانب المركز التاريخي.
أسعار الطلب في أعلى مستوياتها المسجلة
يمثل الرقم الذي سجله موقع Idealista في يوليو 2026 لـ Empuriabrava الأعلى في سلسلته الزمنية لهذا التجمع السكني، مع ارتفاع سنوي يقل عن العُشر، مدعومًا بارتفاعات ربع سنوية وشهرية.
بلدية ذات طابع دولي قوي وفقًا لأرقام التعداد
يحمل حوالي تسعة من كل عشرين ساكنًا في Castelló d'Empúries جنسية أجنبية وفقًا لتعداد عام 2025، وهي نسبة أعلى من Roses أو Lloret de Mar. ويُعد المواطنون الفرنسيون والألمان من بين أكبر الجاليات.
تتوفر عقارات أرخص سعرًا داخل نفس البلدية
يبلغ السعر المدرج لبلدية Castelló d'Empúries على موقع Idealista حوالي نصف السعر الخاص بـ Empuriabrava، مما يسمح للمشتري الذي لا يستطيع تحمل تكاليف العقارات على القنوات بالبحث في البلدة التاريخية دون تغيير البلدية.
معظم مساكن البلدية ليست مقار إقامة رئيسية
في تعداد عام 2021، كان أقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن عائلية في Castelló d'Empúries مقار إقامة رئيسية، مما يشير إلى اقتصاد موسمي يعتمد بشكل كبير على منازل العطلات.
لا توجد محطة قطار تخدم التجمع السكني أو البلدية
لا يُظهر محرك البحث الخاص بشركة Adif أي محطات لـ Empuriabrava أو لـ Castelló d'Empúries في مقاطعة Girona، عند التحقق من ذلك مقابل بحث ضابط ناجح. ويظهر ممر للحافلات فقط على مخططات الرحلات التابعة لجهات خارجية، لذا لا نسجل وجود أي خدمة.
لا يوجد تخصيص منشور للمستشفيات للسكان
تقع البلدية ضمن المنطقة الصحية الأساسية ABS 189 Roses، في قطاع Girona Nord التابع لمنطقة Girona الصحية، ولكن لم يُنشر أي مستشفى مرجعي مخصص لها، بل إن المنطقة الصحية نفسها تحمل اسم بلدة أخرى.
لا توجد معدلات مناخية للبلدية
لا تنشر أي محطة تابعة للوكالة الإسبانية للأرصاد الجوية (AEMET) في البلدية معدلات مناخية، لذا تعرض هذه الصفحة قسمًا فارغًا للمناخ بدلًا من استعارة بيانات من سلسلة مطار في مكان آخر.
الإحصاءات تصف في معظمها مكانًا آخر
باستثناء عدد السكان، فإن كل الأرقام هنا تخص بلدية Castelló d'Empúries، من السكان الأجانب إلى المدارس. ولا ينشر أي مصدر تفصيلًا للجنسيات الأجنبية أو أعداد الطلاب أو الإحصاءات الصحية لـ Empuriabrava نفسها، ولا يمكننا اختلاقها.
ملاحظة المحرر
تُعد Empuriabrava عملية شراء متخصصة، والخلاصة الصريحة هي أنك تشتري في مرسى، وليس في بلدة. فالإحصاءات التي تصف المكان، من سكان أجانب ومدارس وتغطية صحية، كلها تخص بلدية Castelló d'Empúries؛ وأقل من ثلاثة من كل عشرة مساكن في البلدية هي مقار إقامة رئيسية؛ كما لا توجد محطة قطار، ولا تخصيص منشور لمستشفى، بل إن المنطقة الصحية الأساسية تحمل اسم Roses. إذا كنت تبحث عن بلدية قائمة بذاتها، فلتنظر إلى Roses: وهي بلدة يبلغ عدد سكانها نحو عشرين ألف نسمة، ولها ستة أحياء مُسعَّرة، ومنطقة صحية خاصة بها تحمل اسمها، ومرسى يضم 561 رصيفًا. وإذا كنت ترغب في بلدة أكبر مأهولة على مدار العام، فإن Lloret de Mar يبلغ عدد سكانها حسب التعداد حوالي اثنين وأربعين ألف نسمة ولها اثنا عشر حيًا مُسعَّرًا، على الرغم من أن وضع المستشفيات فيها يعتمد على سلسلة من حقيقتين منشورتين بدلًا من تخصيص واحد مباشر. وإذا كانت السكك الحديدية عاملًا مهمًا، فإن كلًا من Sitges و Salou لديهما محطات مُثبتة على لوحات المشغل الرسمية، وقد افتُتحت محطة Salou حديثًا في يونيو 2025، كما أن Sitges لديها مستشفى مرجعي منشور لمنطقتها (comarca). تناسب Empuriabrava المشتري الذي يعتبر المرسى على القناة هو الهدف الأساسي.
آخر تحديث 2026-08-31
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
الأغلى بفارق كبير من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، إذ يزيد سعره للمتر المربع بأكثر من النصف عن متوسط سعر التجمع السكني. وكان ارتفاعه خلال العام حتى يوليو 2026 قريبًا من وتيرة Empuriabrava نفسها.
ثاني أغلى حي من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويزيد سعره بحوالي الربع عن متوسط سعر التجمع السكني، وتطابق ارتفاعه خلال العام حتى يوليو 2026 مع وتيرة Empuriabrava نفسها بشكل شبه تام.
ثالث الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويزيد سعره بربع عن متوسط سعر التجمع السكني، وهو من بين الأسرع ارتفاعًا خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تزيد عن ضعفين ونصف وتيرة Empuriabrava.
رابع الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويقترب سعره من ربع فوق متوسط سعر التجمع السكني، لكنه شهد ارتفاعًا أبطأ خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة لا تزيد كثيرًا عن نصف وتيرة Empuriabrava.
خامس الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويفوق سعره قليلًا متوسط سعر التجمع السكني. ظل سعره شبه ثابت تقريبًا خلال العام حتى يوليو 2026 بينما ارتفع سعر Empuriabrava ككل.
سادس الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويفوق سعره بشكل طفيف متوسط سعر التجمع السكني. وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تفوق إلى حد ما وتيرة Empuriabrava.
سابع الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يكاد يطابق تمامًا متوسط سعر التجمع السكني، وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بنفس وتيرة Empuriabrava تقريبًا.
ثامن الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يعادل عمليًا متوسط سعر التجمع السكني، لكنه شهد ارتفاعًا أسرع خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تزيد بحوالي النصف عن وتيرة Empuriabrava.
تاسع الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويتساوى سعره مع متوسط سعر التجمع السكني. وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تفوق كثيرًا وتيرة Empuriabrava.
عاشر الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويقل سعره قليلًا عن متوسط سعر التجمع السكني، وشهد أكبر انخفاض بينها خلال العام حتى يوليو 2026، على عكس التجمع السكني الذي شهد ارتفاعًا.
الحي الحادي عشر من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، ويقل سعره قليلًا عن متوسط سعر التجمع السكني، وشهد الارتفاع الأسرع بفارق كبير بينها خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تقارب أربعة أضعاف وتيرة Empuriabrava.
الحي الثاني عشر من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار متوسط سعر التجمع السكني، وهو واحد من حيين فقط هنا شهدا انخفاضًا خلال العام حتى يوليو 2026 بينما ارتفع سعر Empuriabrava.
الحي الثالث عشر من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يقترب من تسعة أعشار متوسط سعر التجمع السكني. له سعر مُعلن، لكن Idealista لا ينشر أي تغيير سنوي له، لذا لا يمكن إجراء مقارنة سنوية هنا.
الحي الرابع عشر من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يبلغ حوالي أربعة أخماس متوسط سعر التجمع السكني. التغير السنوي المنشور له هو صفر بالضبط، وهو رقم وليس فجوة في البيانات؛ الخلية غير المنشورة هي الخاصة بالتغير الربع سنوي.
الحي الخامس عشر من بين الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يبلغ ثلاثة أرباع متوسط سعر التجمع السكني. لم يتحرك سعره تقريبًا خلال العام حتى يوليو 2026 بينما ارتفع سعر Empuriabrava ككل.
أرخص الأحياء الستة عشر المُسعَّرة، بسعر يبلغ حوالي سبعة أعشار متوسط سعر التجمع السكني، ومع ذلك شهد ارتفاعًا أسرع من Empuriabrava خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تفوق وتيرتها بكثير.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Empuriabrava وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.