Empuriabrava er ikke en by. Det er en bebyggelse i kommunen Castelló d'Empúries på Gironas Alt Empordà-kyst. Stedet blev bygget som en lystbådehavn med boliger omkring treogtyve kilometer sejlbar kanal efter en plan godkendt i 1967. På boligmarkedet er forholdet vendt på hovedet: Idealista giver Empuriabrava en hel side på kommuneniveau med sytten egne distrikter, mens siden for Castelló d'Empúries, som er den egentlige kommune, slet ingen distrikter har.
IDESCAT opgør bebyggelsens eget indbyggertal til knap otte tusind ved starten af 2025, baseret på folkeregisteret (padrón). Alle andre tal på denne side er for hele kommunen og stammer fra den årlige folketælling (census). Det er en anden statistisk opgørelse, og tallene må aldrig blandes sammen med data fra folkeregisteret. Ifølge folketællingen har Castelló d'Empúries omkring tolv tusind tre hundrede indbyggere, og cirka ni ud af tyve har udenlandsk statsborgerskab, hvilket er en højere andel end i Roses eller Lloret de Mar. Marokkanske, franske og tyske statsborgere udgør de største grupper.
Empuriabravas egen udbudspris nåede sit registrerede højdepunkt i juli 2026 og lå tæt på det dobbelte af tallet for kommunen, så de to navne kan ikke bruges i flæng på en boligportal. Idealista ændrede sin metode den pågældende måned og oplyser, at sammenligneligheden blev bibeholdt, hvor historiske serier krævede det, uden dog at nævne Spanien specifikt. Vær også opmærksom på boligmassen: Ved folketællingen i 2021 var færre end tre ud af ti af kommunens boliger helårsboliger.
Konklusionen
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Seksten prissatte distrikter, en usædvanlig detaljegrad for en bebyggelse
Idealista giver Empuriabrava sin egen side med sytten listede distrikter, hvoraf seksten er prissat. Det er flere end Lloret de Mar eller Sitges har.
En lystbådehavn med boliger og dokumenteret planhistorik
Kommunen oplyser om treogtyve kilometer sejlbare kanaler og planens godkendelse den 26. juni 1967, med fuld kommunal overdragelse godkendt i 1980. Rådhuset beskriver det som en lystbådehavn med boliger side om side med det historiske centrum.
Udbudspriser på historisk højt niveau
Idealistas tal for Empuriabrava fra juli 2026 er det højeste i deres serie for bebyggelsen, med en stigning på under en tiendedel over det seneste år, understøttet af stigninger på kvartals- og månedsbasis.
En meget international kommune ifølge folketællingen
Omkring ni ud af tyve indbyggere i Castelló d'Empúries har udenlandsk statsborgerskab ifølge folketællingen fra 2025, en højere andel end i Roses eller Lloret de Mar. Franske og tyske statsborgere er blandt de største grupper.
Der findes billigere ejendomme i samme kommune
Idealistas tal for kommunen Castelló d'Empúries ligger tæt på halvdelen af Empuriabravas eget niveau. En køber, der finder kanalerne for dyre, kan altså se på den historiske by uden at skifte kommune.
De fleste boliger i kommunen er ikke helårsboliger
Ved folketællingen i 2021 var færre end tre ud af ti af Castelló d'Empúries' familieboliger helårsboliger, hvilket peger på en stærkt sæsonpræget økonomi baseret på fritidsboliger.
Ingen togstation betjener bebyggelsen eller kommunen
Adifs egen stationsfinder giver ingen resultater for Empuriabrava eller for Castelló d'Empúries inden for Girona-provinsen ved en kontrolsøgning. En buskorridor fremgår kun af tredjeparts-rejseplanlæggere, så vi registrerer ingen service.
Ingen offentliggjort hospitalstilknytning for beboere
Kommunen ligger i ABS 189 Roses, i Girona Nord-sektoren af Girona-sundhedsregionen, men der er ikke offentliggjort noget referencehospital for den, og selv sundhedsområdet er opkaldt efter en anden by.
Ingen klimadata for kommunen
Ingen AEMET-station i kommunen offentliggør klimadata, så denne side har et tomt klimaafsnit i stedet for at låne data fra en lufthavn et andet sted.
Statistikkerne beskriver for det meste et andet sted
Bortset fra indbyggertallet er alle tal her for Castelló d'Empúries, fra udenlandske beboere til skoler. Ingen offentliggør en opdeling af udenlandske statsborgere, elevtal eller sundhedsdata for selve Empuriabrava, og vi kan ikke finde på dem selv.
Redaktionens note
Empuriabrava er et meget specifikt køb, og for at sige det ligeud, så køber du dig ind i en lystbådehavn, ikke en by. De statistikker, der beskriver et sted, udenlandske indbyggere, skoler, sundhedsdækning, tilhører alle Castelló d'Empúries. Færre end tre ud af ti boliger i kommunen er helårsboliger, der er ingen togstation, ingen offentliggjort hospitalstilknytning, og selv det basale sundhedsområde er opkaldt efter Roses. Hvis du ønsker en kommune, der står på egne ben, så se nærmere på Roses: en by med omkring tyve tusind indbyggere, seks prissatte distrikter, sit eget navngivne sundhedsområde og en lystbådehavn med 561 pladser. Hvis du vil have en større by med liv året rundt, har Lloret de Mar omkring toogfyrre tusind indbyggere ifølge folketællingen og tolv prissatte distrikter, selvom dens hospitalssituation er en kæde af to offentliggjorte fakta snarere end en enkelt henvisning. Hvis togforbindelser er vigtige, har både Sitges og Salou stationer, der er bekræftet på operatørens egne oversigter, Salous åbnede i juni 2025, og Sitges har også et offentliggjort referencehospital for sin comarca. Empuriabrava passer til køberen, for hvem fortøjningspladsen ved kanalen er hele pointen.
Opdateret 2026-08-31
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Langt det dyreste af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris, der er mere end halvt så høj igen som gennemsnittet for bebyggelsen. Stigningen over året frem til juli 2026 var tæt på Empuriabravas eget tempo.
Det næstdyreste af de seksten prissatte distrikter, omkring en fjerdedel over gennemsnittet for bebyggelsen. Stigningen over året frem til juli 2026 matchede næsten præcist Empuriabravas eget tempo.
Tredje af de seksten prissatte distrikter, en fjerdedel over gennemsnittet for bebyggelsen og blandt de hurtigst stigende over året frem til juli 2026, med mere end to en halv gang Empuriabravas tempo.
Fjerde af de seksten prissatte distrikter, tæt på en fjerdedel over gennemsnittet for bebyggelsen, men med en langsommere stigning over året frem til juli 2026, på ikke meget over halvdelen af Empuriabravas tempo.
Femte af de seksten prissatte distrikter og en smule over gennemsnittet for bebyggelsen pr. kvadratmeter. Det var næsten uændret over året frem til juli 2026, mens Empuriabrava som helhed steg.
Sjette af de seksten prissatte distrikter og en anelse over gennemsnittet for bebyggelsen pr. kvadratmeter. Det steg over året frem til juli 2026 i et noget hurtigere tempo end Empuriabravas eget.
Syvende af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris næsten præcis på niveau med gennemsnittet for bebyggelsen. Det steg over året frem til juli 2026 i næsten præcis samme tempo som Empuriabrava selv.
Ottende af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris reelt på niveau med gennemsnittet for bebyggelsen, men med en hurtigere stigning over året frem til juli 2026, omkring halvt så hurtigt igen som Empuriabravas tempo.
Niende af de seksten prissatte distrikter og på niveau med gennemsnittet for bebyggelsen pr. kvadratmeter. Det steg over året frem til juli 2026 et godt stykke over Empuriabravas eget tempo.
Tiende af de seksten prissatte distrikter, en smule under gennemsnittet for bebyggelsen pr. kvadratmeter, og med det største fald af dem alle over året frem til juli 2026, i modsætning til bebyggelsen som helhed, der steg.
Ellevte af de seksten prissatte distrikter, lidt under gennemsnittet for bebyggelsen pr. kvadratmeter, og med den klart hurtigste stigning af dem alle over året frem til juli 2026, tæt på fire gange Empuriabravas tempo.
Tolvte af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring ni tiendedele af gennemsnittet for bebyggelsen, og et af to distrikter her, der faldt over året frem til juli 2026, mens Empuriabrava steg.
Trettende af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris tæt på ni tiendedele af gennemsnittet for bebyggelsen. Det har en pris, men Idealista offentliggør ingen ændring fra år til år, så en årlig sammenligning er ikke mulig her.
Fjortende af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring fire femtedele af gennemsnittet for bebyggelsen. Den offentliggjorte årlige ændring er præcis nul, hvilket er et tal og ikke en mangel; det er kvartalsdataene, der ikke er offentliggjort.
Femtende af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på tre fjerdedele af gennemsnittet for bebyggelsen. Det rørte sig knap nok over året frem til juli 2026, mens Empuriabrava som helhed steg.
Billigste af de seksten prissatte distrikter, med en kvadratmeterpris på omkring syv tiendedele af gennemsnittet for bebyggelsen, men alligevel med en hurtigere stigning end Empuriabrava over året frem til juli 2026, et godt stykke over dets tempo.
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Dybdegående kendskab til Empuriabrava og dens ejendomsmarked.
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.