Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris.
Ved kanalen
3.568 €
Snitt €/m²
Opdateret 31. aug. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Empuriabrava
Empuriabrava blev bygget som en lystbådehavn med beboelse, og treogtyve kilometer sejlbar kanal løber igennem den. Planen blev godkendt i juni 1967, den første fase blev overdraget til kommunens administration i 1974, og overdragelsen blev accepteret i 1980. Siden da har kommunen haft to særskilte knudepunkter: det historiske centrum Castello d'Empuries og så dette.
Ifølge registret boede der 7.925 indbyggere i selve bebyggelsen pr. 1. januar 2025 i en kommune med 12.201 indbyggere ifølge samme opgørelse. I hele kommunen har tæt på ni ud af tyve indbyggere en udenlandsk nationalitet ifølge en særskilt folketælling på samme dato. Den største gruppe er marokkansk, og den næststørste er fransk. Færre end tre ud af ti af kommunens boliger er helårsboliger.
Prisindekset vender tingene på hovedet, og det har større betydning, end det lyder til. Empuriabrava har sin egen side på kommuneniveau med sytten bydele oplistet og priser på seksten af dem. Castello d'Empuries, som er den kommune, der rent faktisk omfatter den, har derimod en bydelsvælger, der kun indeholder en pladsholder og slet ikke nævner Empuriabrava blandt sine egne områder. Bebyggelsen koster næsten dobbelt så meget pr. kvadratmeter som kommunen, og på tværs af de seksten bydele er den dyreste over dobbelt så dyr som den billigste.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Treogtyve kilometer sejlbar kanal
Rådhuset oplyser tallet og daterer planens godkendelse til 26. juni 1967. Der er ingen oplysninger om antallet af fortøjningspladser, vandoverfladeareal eller kanaldybde på den side, så denne guide nævner ingen af delene.
Bebyggelsen er indekseret for sig selv
Empuriabrava har sin egen side på kommuneniveau i rapporten fra juli 2026, hvor sytten bydele er oplistet og seksten har en pris. Den overordnede kommune har slet ingen bydele i det indeks, så de finere detaljer findes for bebyggelsen.
Seksten bydele med priser at sammenligne
Segre, Ebre og Ter er den dyreste, og Puigmal og Mas Nou er den billigste, og spændet mellem dem er over to til en. Det er dette spænd, der gør det værd at købe efter bydel frem for efter gennemsnittet for bebyggelsen.
En høj andel af udenlandske statsborgere
Tæt på ni ud af tyve indbyggere i hele kommunen havde udenlandsk nationalitet ved folketællingen den 1. januar 2025, sammenlignet med omkring to ud af fem i Lloret de Mar og en tredjedel i Salou.
Bebyggelsen er på sit højeste niveau i serien
Målingen for Empuriabrava i juli 2026 er den højeste i dens egen offentliggjorte serie og er steget i forhold til året før. Kommunens tal ligger derimod under et højdepunkt, der blev sat i juli 2011.
Det, der taler imod
Ingen togstation i bebyggelsen eller kommunen
Togselskabets egen stationsfinder giver ingen resultater for Empuriabrava eller for kommunen afgrænset til Girona-provinsen, og et kontrolsøgeord returnerede først to stationer, så nullet er et fravær snarere end en mislykket søgning.
Intet henvisningshospital er offentliggjort for kommunen
Kommunen ligger i Roses' basale sundhedsområde, Girona Nord-sektoren og Girona-sundhedsregionen, alt sammen registreret i CatSaluts egne registre. Det er skridtet fra kommune til hospital, der mangler, så denne guide nævner intet.
To bydele med priser faldt i løbet af året
Requesens og bydelen Muga, Gran Reserva og Badia registrerede begge et fald frem til juli 2026, kontrolleret række for række på tværs af de femten bydele, der har et årligt tal. Endnu en bydel har en pris, men ingen offentliggjort årlig ændring.
Færre end tre ud af ti boliger er helårsboliger
Ved folketællingen i 2021 havde kommunen 16.363 familieboliger, hvoraf 4.660 var helårsboliger. Det er en lavere andel end i Roses eller Tossa de Mar, og det er tallet, man skal overveje, hvis man vil have naboer i februar.
Alt under prisindekset tilhører kommunen
Befolkning efter nationalitet, skoler, sundhedsområder og boliger offentliggøres alle for Castello d'Empuries og er ikke opdelt efter bebyggelse. Det, der findes for Empuriabrava alene, er prisindekset, et indbyggertal og en opdeling efter køn.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Empuriabrava passer til en køber, der vil have en grund ned til kanalen og forstår, at man køber sig ind i en bebyggelse frem for en by. Fordelen er, at prisindekset giver dette sted flere detaljer, end dets egen kommune får, med priser for seksten bydele og et spænd på mere end to til en mellem dem. Det gør det rent faktisk muligt at træffe et velovervejet valg. Ulempen er alt det andet: ingen togstation, intet offentliggjort henvisningshospital, ingen tal for nationalitet eller skoler under kommuneniveau, og færre end tre ud af ti boliger er beboet året rundt. Hvis du vil have byen frem for lystbådehavnen, er Castello d'Empuries det historiske centrum i samme kommune og er indekseret separat til en meget lavere pris. Roses er en havneby og en selvstændig kommune, selvom den heller ikke har nogen togstation. Lloret de Mar og Tossa de Mar ligger begge på denne kyst med en mindre andel af udenlandske statsborgere og en højere andel af helårsbeboede boliger. Figueres er der, hvor kontrolsøgningen fandt stationer, og den ligger inde i landet.
Empuriabrava på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.568 €
/m²
+8,5% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
GIRONA LUFTHAVN
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direkte ruter
Bydele i Empuriabrava
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Ved kanalen
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Vejledende priserDen stiger hurtigere end kommunen set over året.
Ved kanalen
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over gennemsnittet for bebyggelsen. Den årlige prisudvikling var langsommere end i bebyggelsen som helhed.
Ved kanalen
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over gennemsnittet for bebyggelsen. Den årlige prisudvikling var flad, mens priserne steg i bebyggelsen som helhed.
Marina
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Marina
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var den samme som i kommunen.
Ved kanalen
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var hurtigere end i kommunen.
Ved kanalen
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var hurtigere end i kommunen.
Boligområde
Requesens
270.000 - 650.000 €Vejledende priserPriserne stiger langsommere end i kommunen set over året.
Boligområde
Alberes
270.000 - 650.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Boligområde
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Vejledende priserPriserne er faldende set over året, mens de i kommunen er steget.
Ved kanalen
Peni
250.000 - 610.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er lavere end kommunens gennemsnit.
Boligområde
Montgrí
230.000 - 550.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er under kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var flad sammenlignet med kommunen.
Boligområde
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger under kommunens niveau. Den årlige udvikling var langsommere sammenlignet med kommunen.
Boligområde
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Vejledende priserDen er prissat under kommunens udbudspris.
Boligområde
Ofte stillede spørgsmål om Empuriabrava
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Empuriabrava det samme som Castello d'Empuries?+
Det er en bebyggelse inden for denne kommune, og de to er ikke det samme. Rådhuset beskriver selv kommunen som havende to særskilte knudepunkter: det historiske centrum og denne lystbådehavn med beboelse. Næsten alt officielt offentliggøres for kommunen: befolkning efter nationalitet, skoler, sundhedsområder, boliger. Prisindekset er undtagelsen, og det går den anden vej, idet det giver bebyggelsen langt flere detaljer end kommunen.
Hvorfor er der to forskellige priser for dette sted?+
Fordi indekset behandler bebyggelsen og kommunen som separate enheder, og de ligger langt fra hinanden prismæssigt. Empuriabrava koster næsten dobbelt så meget pr. kvadratmeter som Castello d'Empuries ifølge rapporten fra juli 2026. De udvikler sig også forskelligt: Bebyggelsens tal er det højeste i sin egen serie, mens kommunen ligger under et højdepunkt fra juli 2011. Begge er udbudspriser, ikke aftalte salgspriser.
Hvilken del af Empuriabrava skal jeg kigge på?+
Det er det spørgsmål, dataene rent faktisk kan hjælpe med her, for seksten af de sytten oplistede bydele har en pris. Segre, Ebre og Ter er den dyreste, og Puigmal og Mas Nou er den billigste, med et spænd på over to til en mellem dem. To af de femten bydele med en offentliggjort årlig ændring faldt i løbet af året frem til juli 2026: Requesens og bydelen Muga, Gran Reserva og Badia. En bydel, Carmenco, er oplistet helt uden pris.
Hvor mange mennesker bor der egentlig her?+
Selve bebyggelsens register angav tallet til 7.925 pr. 1. januar 2025, og kommunens til 12.201 ved samme opgørelse. En separat folketælling angiver kommunens indbyggertal til 12.275 på samme dato, og de to stemmer ikke overens. Vi holder dem bevidst adskilt: At dividere et tal for bebyggelsen fra én opgørelse med et kommunalt tal fra en anden ville give en andel, som ingen har offentliggjort.
Hvor internationalt er det?+
Meget, ifølge de kommunale tal. Tæt på ni ud af tyve indbyggere havde udenlandsk nationalitet ved folketællingen den 1. januar 2025, en højere andel end i Lloret de Mar eller Salou. Marokkanske statsborgere er den største enkeltgruppe med mere end en fjerdedel af den udenlandske befolkning, efterfulgt af franske, tyske, rumænske og russiske. Der findes ingen opdeling efter nationalitet på bebyggelsesniveau, så dette er kommunens tal.
Er der et tog?+
Nej, og dette er blevet tjekket grundigt og ikke bare antaget. Togselskabets stationsfinder returnerer intet for Empuriabrava og intet for kommunen, når søgningen er afgrænset til Girona-provinsen. Et kontrolsøgeord blev kørt først og returnerede to stationer, hvilket er grunden til, at disse nuller er et fravær fra operatørens side snarere end en søgning, der mislykkedes. Vi offentliggør ingen afstande til stationer andre steder.
Hvad med skoler?+
Kommunen har fem forskellige centre på tværs af alle niveauer i registret for 2025/26, og et af dem tilbyder batxillerat, hvilket er den information, en familie med teenagere har brug for. Registret tæller efter undervisningsniveau snarere end efter center, så en skole, der tilbyder både børnehave- og grundskoleår, optræder to gange; at lægge niveaukolonnerne sammen ville opfinde skoler, der ikke eksisterer. Intet er offentliggjort på bebyggelsesniveau.
Hvordan er det uden for sæsonen?+
Boligtallene er det tætteste, vi kan komme på et svar. Ved folketællingen i 2021 havde kommunen 16.363 familieboliger og 4.660 helårsboliger, så færre end tre ud af ti er beboet året rundt, en lavere andel end i Roses eller Tossa de Mar. Antallet af campingpladser overstiger også antallet af hotelpladser her med mere end ni til en, hvorimod antallet af hotelpladser i Lloret de Mar og Tossa de Mar overstiger antallet af campingpladser.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Empuriabrava?+
Når du køber ejendom i Empuriabrava, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 10 % op til 600.000 € (11 % op til 900.000 €, 12 % op til 1.500.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cataluña og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Empuriabrava?+
Årlige ejendomsomkostninger i Empuriabrava inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Castelló d'Empúries inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Empuriabrava?+
Når du sælger ejendom i Empuriabrava, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cataluña som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Castelló d'Empúries og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Empuriabrava giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.