Empuriabrava ist keine Stadt. Es ist eine Siedlung innerhalb der Gemeinde Castelló d'Empúries an der Küste des Alt Empordà in der Provinz Girona. Sie wurde als Wohn-Marina um dreiundzwanzig Kilometer schiffbare Kanäle herum gebaut, basierend auf einem 1967 genehmigten Plan. Der Immobilienmarkt kehrt dieses Verhältnis um: Idealista widmet Empuriabrava eine eigene Seite auf Gemeindeebene mit siebzehn eigenen Stadtteilen, während die Seite für Castelló d'Empúries, die eigentliche Gemeinde, überhaupt keine Stadtteile auflistet.
IDESCAT veröffentlicht die Einwohnerzahl der Siedlung selbst, die Anfang 2025 laut dem Melderegister (padrón) knapp achttausend beträgt. Alle anderen Zahlen auf dieser Seite beziehen sich auf die Gemeinde und stammen aus der jährlichen Volkszählung, einer anderen statistischen Erhebung, die keinesfalls mit dem Melderegister kombiniert werden darf. Bei dieser Zählung zählt Castelló d'Empúries etwa zwölftausenddreihundert Einwohner, und ungefähr neun von zwanzig besitzen eine ausländische Staatsangehörigkeit, ein höherer Anteil als in Roses oder Lloret de Mar. Marokkanische, französische und deutsche Staatsangehörige führen die Liste an.
Der Angebotspreis für Empuriabrava selbst erreichte im Juli 2026 seinen verzeichneten Höchststand und lag bei fast dem Doppelten des Wertes für die Gesamtgemeinde, daher sind die beiden Namen auf einem Portal nicht austauschbar. Idealista änderte in jenem Monat seine Methodik und gibt an, dass die Vergleichbarkeit gewahrt wurde, wo es historische Reihen erforderten, ohne jedoch Spanien zu nennen. Beachten Sie auch den Wohnungsbestand: Bei der Volkszählung 2021 waren weniger als drei von zehn Wohnungen in der Gemeinde Hauptwohnsitze.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Sechzehn bepreiste Stadtteile, ein ungewöhnlicher Detailgrad für eine Siedlung
Idealista gibt Empuriabrava eine eigene Seite mit siebzehn gelisteten und sechzehn bepreisten Stadtteilen, mehr als bei Lloret de Mar oder Sitges. Die Aufschlüsselung selbst zeigt, wie die Marina organisiert ist.
Eine Wohn-Marina mit dokumentierter Planungsgeschichte
Die Gemeinde veröffentlicht Angaben zu dreiundzwanzig Kilometern schiffbarer Kanäle und der Genehmigung des Plans am 26. Juni 1967, mit einer vollständigen kommunalen Übertragung, die 1980 genehmigt wurde. Das Rathaus beschreibt sie als eine Wohn-Marina neben dem historischen Zentrum.
Angebotspreise auf ihrem verzeichneten Höchststand
Der von Idealista für Juli 2026 ausgewiesene Wert für Empuriabrava ist der höchste in der Datenreihe für die Siedlung, mit einem Anstieg von weniger als einem Zehntel im Jahresvergleich, gestützt durch vierteljährliche und monatliche Zuwächse.
Laut Volkszählung eine stark internationale Gemeinde
Bei der Volkszählung 2025 besitzen etwa neun von zwanzig Einwohnern von Castelló d'Empúries eine ausländische Staatsangehörigkeit, ein höherer Anteil als in Roses oder Lloret de Mar. Französische und deutsche Staatsangehörige gehören zu den größten Gruppen.
Günstigere Immobilien sind in derselben Gemeinde verfügbar
Der von Idealista für die Gemeinde Castelló d'Empúries angegebene Wert liegt bei knapp der Hälfte des Wertes für Empuriabrava selbst. Ein Käufer, für den die Preise an den Kanälen zu hoch sind, kann sich also in der Altstadt umsehen, ohne die Gemeinde zu wechseln.
Die meisten Wohnungen in der Gemeinde sind keine Hauptwohnsitze
Bei der Volkszählung 2021 waren weniger als drei von zehn Familienwohnungen in Castelló d'Empúries Hauptwohnsitze, was auf eine stark saisonale, von Zweitwohnsitzen geprägte Wirtschaft hindeutet.
Kein Bahnhof bedient die Siedlung oder die Gemeinde
Die Bahnhofssuche von Adif liefert keine Ergebnisse für Empuriabrava und für Castelló d'Empúries (eingegrenzt auf die Provinz Girona), was durch eine Gegenprobe bestätigt wurde. Ein Buskorridor erscheint nur in den Routenplanern von Drittanbietern, daher verzeichnen wir keine Verbindung.
Keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung für Einwohner
Die Gemeinde liegt im Versorgungsgebiet ABS 189 Roses, im Sektor Girona Nord der Gesundheitsregion Girona. Es ist jedoch kein Referenzkrankenhaus dafür veröffentlicht, und selbst das grundlegende Versorgungsgebiet ist nach einer anderen Stadt benannt.
Keine Klimanormalwerte für die Gemeinde
Keine AEMET-Wetterstation in der Gemeinde veröffentlicht Klimanormalwerte. Deshalb enthält diese Seite einen leeren Klima-Abschnitt, anstatt Datenreihen von einem Flughafen anderswo zu übernehmen.
Die Statistiken beschreiben größtenteils einen anderen Ort
Abgesehen von der Einwohnerzahl bezieht sich jede Angabe hier auf Castelló d'Empúries, von ausländischen Einwohnern bis hin zu Schulen. Niemand veröffentlicht eine Aufschlüsselung nach ausländischer Staatsangehörigkeit, Schülerzahlen oder Gesundheitsdaten für Empuriabrava selbst, und wir können keine erfinden.
Anmerkung der Redaktion
Empuriabrava ist ein Kauf für Spezialisten. Ehrlich gesagt, investieren Sie in eine Marina, nicht in eine Stadt. Die Statistiken, die einen Ort beschreiben, ausländische Einwohner, Schulen, Gesundheitsversorgung, gehören alle zu Castelló d'Empúries. Weniger als drei von zehn Wohnungen in der Gemeinde sind Hauptwohnsitze. Es gibt keinen Bahnhof, keine veröffentlichte Krankenhauszuweisung, und das grundlegende Versorgungsgebiet ist nach Roses benannt. Wenn Sie eine eigenständige Gemeinde suchen, sollten Sie sich Roses ansehen: eine Stadt mit rund zwanzigtausend Einwohnern, sechs bepreisten Stadtteilen, einem eigenen benannten Gesundheitsversorgungsgebiet und einem Yachthafen mit 561 Liegeplätzen. Wenn Sie eine größere, ganzjährig belebte Stadt bevorzugen: Lloret de Mar zählt laut Volkszählung etwa zweiundvierzigtausend Einwohner und zwölf bepreiste Stadtteile, auch wenn die Krankenhaussituation dort eher aus einer Kette von zwei veröffentlichten Fakten als aus einer einzigen Zuweisung besteht. Falls eine Bahnanbindung wichtig ist: Sowohl Sitges als auch Salou verfügen über Bahnhöfe, die auf den eigenen Anzeigen des Betreibers bestätigt sind, der Bahnhof von Salou wurde im Juni 2025 neu eröffnet, und Sitges hat zudem ein veröffentlichtes Referenzkrankenhaus für seine Comarca. Empuriabrava eignet sich für Käufer, für die der Bootsanlegeplatz am Kanal das entscheidende Kriterium ist.
Aktualisiert 2026-08-31
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der mit Abstand teuerste der sechzehn bepreisten Stadtteile. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier um mehr als die Hälfte über dem Wert für die gesamte Siedlung. Sein Anstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 entsprach nahezu dem Tempo von Empuriabrava selbst.
Der zweitteuerste der sechzehn bepreisten Stadtteile, etwa ein Viertel über dem Wert für die Siedlung. Sein Anstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 entsprach fast exakt dem von Empuriabrava selbst.
Der dritte der sechzehn bepreisten Stadtteile, ein Viertel über dem Wert für die Siedlung und einer der am schnellsten gestiegenen im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit mehr als dem Zweieinhalbfachen des Tempos von Empuriabrava.
Der vierte der sechzehn bepreisten Stadtteile, fast ein Viertel über dem Wert für die Siedlung, aber mit einem langsameren Anstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit kaum mehr als der Hälfte des Tempos von Empuriabrava.
Der fünfte der sechzehn bepreisten Stadtteile und preislich etwas über dem Wert für die Siedlung. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 blieb er nahezu unverändert, während Empuriabrava insgesamt an Wert gewann.
Der sechste der sechzehn bepreisten Stadtteile und preislich geringfügig über dem Wert für die Siedlung. Er stieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 etwas stärker als Empuriabrava selbst.
Der siebte der sechzehn bepreisten Stadtteile, fast genau beim Wert für die Siedlung. Er stieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 fast exakt im gleichen Tempo wie Empuriabrava selbst.
Der achte der sechzehn bepreisten Stadtteile, praktisch auf dem Niveau des Wertes für die Siedlung, aber mit einem schnelleren Anstieg im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit etwa dem Anderthalbfachen des Tempos von Empuriabrava.
Der neunte der sechzehn bepreisten Stadtteile und preislich auf dem Niveau des Wertes für die Siedlung. Er stieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 deutlich stärker als Empuriabrava selbst.
Der zehnte der sechzehn bepreisten Stadtteile, etwas unter dem Wert für die Siedlung, und der von allen am stärksten gefallene im Jahresverlauf bis Juli 2026, während die Siedlung insgesamt im Wert stieg.
Der elfte der sechzehn bepreisten Stadtteile, etwas unter dem Wert für die Siedlung und mit Abstand der am schnellsten gestiegene im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit fast dem Vierfachen des Tempos von Empuriabrava.
Der zwölfte der sechzehn bepreisten Stadtteile, bei etwa neun Zehnteln des Wertes für die Siedlung und einer von zwei Stadtteilen hier, die im Jahresverlauf bis Juli 2026 fielen, während Empuriabrava stieg.
Der dreizehnte der sechzehn bepreisten Stadtteile, bei fast neun Zehnteln des Wertes für die Siedlung. Er hat einen Preis, aber Idealista veröffentlicht keine Vorjahresveränderung dafür, sodass hier kein jährlicher Vergleich möglich ist.
Der vierzehnte der sechzehn bepreisten Stadtteile, bei etwa vier Fünfteln des Wertes für die Siedlung. Die veröffentlichte jährliche Veränderung beträgt exakt null, was eine Zahl und keine Datenlücke ist; es ist das Quartalsfeld, das nicht veröffentlicht wird.
Der fünfzehnte der sechzehn bepreisten Stadtteile, bei drei Vierteln des Wertes für die Siedlung. Er hat sich im Jahresverlauf bis Juli 2026 kaum bewegt, während Empuriabrava insgesamt an Wert gewann.
Der günstigste der sechzehn bepreisten Stadtteile, bei rund sieben Zehnteln des Wertes für die Siedlung, aber mit einem schnelleren Anstieg als Empuriabrava im Jahresverlauf bis Juli 2026, deutlich über dessen Tempo.
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Tiefes Wissen über Empuriabrava und ihren Immobilienmarkt.
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