Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio.
Junto al canal
3.568 €
Media €/m²
Actualizado 31 ago 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Empuriabrava
Empuriabrava se construyó como una marina residencial y por ella discurren veintitrés kilómetros de canales navegables. El plan se aprobó en junio de 1967, la primera fase pasó a la administración municipal en 1974 y la cesión se aceptó en 1980. Desde entonces, el municipio ha tenido dos núcleos bien diferenciados: el centro histórico de Castello d'Empuries y este.
El padrón registraba 7.925 residentes en el núcleo urbano a 1 de enero de 2025, dentro de un municipio con 12.201 habitantes según la misma operación. En todo el municipio, cerca de nueve de cada veinte residentes tienen nacionalidad extranjera según un censo distinto de la misma fecha; el grupo más numeroso es el marroquí, seguido del francés. Menos de tres de cada diez viviendas del municipio son residencias principales.
El índice de precios presenta una relación invertida, y esto es más importante de lo que parece. Empuriabrava cuenta con su propia página a nivel de municipio, con diecisiete distritos listados y dieciséis con precio. Por su parte, Castello d'Empuries, el municipio que realmente la contiene, tiene un selector de distritos que solo muestra un texto provisional y ni siquiera incluye Empuriabrava entre sus zonas. El núcleo urbano pide casi el doble por metro cuadrado que el municipio y, entre los dieciséis distritos, el más caro cuesta más del doble que el más barato.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Veintitrés kilómetros de canales navegables
El ayuntamiento confirma esta cifra y fecha la aprobación del plan el 26 de junio de 1967. En esa página no se publica el número de amarres, ni la superficie o la profundidad de los canales, por lo que esta guía no ofrece esos datos.
El núcleo urbano tiene su propio índice de precios
Empuriabrava tiene su propia página a nivel de municipio en el informe de julio de 2026, con diecisiete distritos listados y dieciséis con precios publicados. En cambio, el municipio al que pertenece no tiene ningún distrito en ese índice, por lo que el mayor nivel de detalle corresponde al núcleo urbano.
Dieciséis distritos con precios para comparar
Segre, Ebre and Ter es el más caro y Puigmal and Mas Nou el más barato, con una diferencia entre ellos de más del doble. Esa dispersión es lo que hace que merezca la pena comprar por distrito en lugar de guiarse por la media del núcleo urbano.
Un alto porcentaje de residentes extranjeros
Cerca de nueve de cada veinte residentes en todo el municipio tenían nacionalidad extranjera según el censo a 1 de enero de 2025, frente a aproximadamente dos de cada cinco en Lloret de Mar y un tercio en Salou.
El núcleo urbano está en máximos de su serie histórica
El dato de julio de 2026 para Empuriabrava es el más alto de su propia serie publicada, por encima del de un año antes. La cifra del municipio, en cambio, se sitúa por debajo de un máximo que alcanzó en julio de 2011.
En contra
Ni el núcleo urbano ni el municipio tienen estación de tren
El buscador de estaciones del propio operador no devuelve resultados para Empuriabrava ni para el municipio si se acota la búsqueda a la provincia de Girona. Se realizó primero una búsqueda de control que sí devolvió dos estaciones, por lo que el resultado nulo indica una ausencia, no un fallo en la búsqueda.
No hay publicado un hospital de referencia para el municipio
El municipio pertenece al área básica de salud de Roses, al sector Girona Nord y a la región sanitaria de Girona, todo ello registrado en los propios archivos de CatSalut. El paso que falta es el que va del municipio al hospital, por lo que esta guía no nombra ninguno.
Dos distritos con precios bajaron durante el año
Requesens y el distrito de Muga, Gran Reserva and Badia registraron un descenso hasta julio de 2026, comprobado fila por fila en los quince distritos que tienen cifra anual. Otro distrito tiene precio, pero no variación anual publicada.
Menos de tres de cada diez viviendas son residencias principales
En el censo de 2021, el municipio contaba con 16.363 viviendas familiares, de las cuales 4.660 eran residencias principales. Es una proporción más baja que la de Roses o Tossa de Mar, y es la cifra a tener en cuenta si quiere tener vecinos en febrero.
Todos los datos, excepto el índice de precios, son a nivel municipal
La población por nacionalidad, los colegios, las áreas sanitarias y las viviendas se publican para Castello d'Empuries, sin desglosar por núcleo urbano. Lo que existe de forma independiente para Empuriabrava es el índice de precios, un recuento de habitantes y un desglose por sexo.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Empuriabrava es para el comprador que busca una propiedad con acceso a los canales y entiende que está comprando en una urbanización, no en un pueblo. La ventaja es que el índice de precios ofrece más detalle sobre este lugar que sobre su propio municipio: dieciséis distritos con precios y una diferencia de más del doble entre ellos, lo que permite hacer una buena elección con conocimiento de causa. El inconveniente es todo lo demás: no tiene estación de tren, no hay hospital de referencia publicado, no hay datos de nacionalidad o colegios por debajo del nivel municipal y menos de tres de cada diez viviendas están ocupadas todo el año. Si prefiere el pueblo a la marina, Castello d'Empuries es el centro histórico del mismo municipio y su precio se indexa por separado con una cifra mucho más baja. Roses es una ciudad portuaria y un municipio por derecho propio, aunque tampoco tiene estación de tren. Lloret de Mar y Tossa de Mar están en la misma costa, con un menor porcentaje de residentes extranjeros y una mayor proporción de viviendas habitadas todo el año. Figueres, que es una ciudad de interior, es donde la búsqueda de control sí encontró estaciones.
Empuriabrava en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.568 €
/m²
+8,5% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
GIRONA AEROPUERTO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ rutas directas
Barrios de Empuriabrava
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra media del municipio.
Junto al canal
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Precios indicativosEstá subiendo más rápido que el municipio en el último año.
Junto al canal
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Precios indicativosLos precios de venta son superiores a la cifra de la localidad. La variación anual del precio fue más lenta que en el conjunto de la localidad.
Junto al canal
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por encima de la media de la urbanización. La variación anual del precio se mantuvo estable, mientras que los precios subieron en el conjunto de la urbanización.
Puerto deportivo
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Precios indicativosSu aumento anual es superior al del municipio.
Puerto deportivo
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Precios indicativosLos precios de venta son cercanos a la media municipal. La variación anual fue similar a la del municipio.
Junto al canal
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Precios indicativosLos precios de venta son cercanos a la media municipal. La variación anual fue superior a la del municipio.
Junto al canal
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Precios indicativosLos precios de venta se acercan a la cifra municipal. La variación anual fue más rápida que la del municipio.
Residencial
Requesens
270.000 - 650.000 €Precios indicativosAumenta más lentamente que el municipio en el último año.
Residencial
Alberes
270.000 - 650.000 €Precios indicativosAumenta a un ritmo anual más rápido que el municipio.
Residencial
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Precios indicativosEl precio baja en el cómputo anual, mientras que el municipio sube.
Junto al canal
Peni
250.000 - 610.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal.
Residencial
Montgrí
230.000 - 550.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. La variación anual se mantuvo estable en comparación con la del municipio.
Residencial
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. El movimiento anual fue más lento en comparación con el municipio.
Residencial
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por debajo de la media municipal.
Residencial
Preguntas frecuentes de Empuriabrava
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es lo mismo Empuriabrava que Castello d'Empuries?+
Es un núcleo urbano dentro de ese municipio, y no son intercambiables. El propio ayuntamiento describe el municipio como un territorio con dos núcleos diferenciados: el centro histórico y esta marina residencial. Casi todos los datos oficiales se publican para el municipio: población por nacionalidad, colegios, áreas sanitarias, viviendas. La excepción es el índice de precios, que funciona al revés, dando mucho más detalle sobre el núcleo urbano que sobre el municipio.
¿Por qué hay dos precios diferentes para este lugar?+
Porque el índice trata el núcleo urbano y el municipio como dos entradas distintas, y sus precios están muy alejados. En el informe de julio de 2026, Empuriabrava pide casi el doble por metro cuadrado que Castello d'Empuries. También evolucionan de forma diferente: el dato del núcleo urbano es el más alto de su serie, mientras que el del municipio está por debajo de un máximo alcanzado en julio de 2011. Ambos son precios de oferta, no precios de venta cerrados.
¿En qué parte de Empuriabrava debería buscar?+
Esa es la pregunta que los datos sí pueden ayudar a responder, porque dieciséis de los diecisiete distritos listados tienen un precio publicado. Segre, Ebre and Ter es el más caro y Puigmal and Mas Nou el más barato, con una diferencia entre ellos de más del doble. Dos de los quince distritos con variación anual publicada cayeron durante el año hasta julio de 2026: Requesens y el distrito de Muga, Gran Reserva and Badia. Un distrito, Carmenco, aparece listado sin precio.
¿Cuánta gente vive aquí realmente?+
El padrón del núcleo urbano le atribuía 7.925 habitantes a 1 de enero de 2025, y el del municipio 12.201 en la misma operación. Una operación censal distinta da al municipio 12.275 habitantes en la misma fecha, y las dos cifras no coinciden. Las mantenemos separadas deliberadamente: dividir la cifra de un núcleo urbano de una operación entre el recuento municipal de otra produciría un porcentaje que nadie ha publicado.
¿Es muy internacional?+
Mucho, según las cifras municipales. Cerca de nueve de cada veinte residentes tenían nacionalidad extranjera en el censo a 1 de enero de 2025, una proporción mayor que en Lloret de Mar o Salou. Los ciudadanos marroquíes son el grupo más grande, con más de una cuarta parte de la población extranjera, seguidos de franceses, alemanes, rumanos y rusos. No existe un desglose por nacionalidad a nivel del núcleo urbano, por lo que estas son las cifras del municipio.
¿Hay tren?+
No, y este dato se ha comprobado cuidadosamente en lugar de darlo por sentado. El buscador de estaciones del operador no devuelve resultados para Empuriabrava ni para el municipio si la búsqueda se limita a la provincia de Girona. Se realizó primero una búsqueda de control que sí arrojó dos estaciones, lo que confirma que el resultado nulo es una ausencia por parte del operador y no un fallo de la búsqueda. No publicamos distancias a otras estaciones.
¿Y qué hay de los colegios?+
El municipio tiene cinco centros distintos en todos los niveles en el registro de 2025/26, y uno de ellos ofrece batxillerat, que es el dato que necesita una familia con adolescentes. El registro cuenta por nivel de enseñanza en lugar de por centro, por lo que un colegio que ofrece tanto infantil como primaria aparece dos veces; sumar las columnas de nivel inventaría colegios que no existen. No se publica nada a nivel del núcleo urbano.
¿Cómo es fuera de temporada?+
Las cifras de vivienda son lo más parecido a una respuesta que podemos encontrar. En el censo de 2021, el municipio contaba con 16.363 viviendas familiares y 4.660 residencias principales, por lo que menos de tres de cada diez están habitadas todo el año, una proporción más baja que en Roses o Tossa de Mar. Las plazas de camping también superan a las hoteleras en una proporción de más de nueve a uno, mientras que en Lloret de Mar y Tossa de Mar las plazas hoteleras superan a las de camping.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Empuriabrava?+
Al comprar una propiedad en Empuriabrava, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Empuriabrava?+
Los costos anuales de propiedad en Empuriabrava incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Castelló d'Empúries dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Empuriabrava?+
Al vender propiedad en Empuriabrava, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Castelló d'Empúries y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Empuriabrava ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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