Empuriabrava ei ole kaupunki. Se on Castelló d'Empúriesin kunnassa, Gironan maakunnan Alt Empordàn rannikolla sijaitseva asuinalue. Alue on huvivenesatama, joka on rakennettu asuinkäyttöön. Se perustuu vuonna 1967 hyväksyttyyn suunnitelmaan ja kiertyy kaksikymmentäkolme kilometriä pitkän purjehduskelpoisen kanavaverkoston ympärille.
Asuntomarkkinoilla asetelma on päinvastainen: Idealista-portaalissa Empuriabravalla on oma, kunnan tasoinen sivu, jolla on seitsemäntoista kaupunginosaa. Varsinaisen kunnan, Castelló d'Empúriesin, sivulla niitä ei ole lainkaan.
IDESCAT-tilastokeskus julkaisee asuinalueen oman asukasluvun, joka oli padron-rekisterin mukaan hieman alle kahdeksantuhatta vuoden 2025 alussa. Kaikki muut tällä sivulla esitetyt luvut koskevat koko kuntaa, ja ne ovat peräisin vuosittaisesta väestönlaskennasta. Se on eri tilastointitapa, eikä sen lukuja tule koskaan yhdistää padron-rekisteriin. Tämän väestönlaskennan mukaan Castelló d'Empúriesissä on noin kaksitoistatuhatta kolmesataa asukasta, ja noin yhdeksällä kahdestakymmenestä on ulkomaan kansalaisuus. Osuus on suurempi kuin Rosesissa tai Lloret de Marissa. Suurimmat kansalaisuusryhmät ovat marokkolaiset, ranskalaiset ja saksalaiset.
Empuriabravan oma pyyntihinta oli heinäkuussa 2026 korkeimmalla tasollaan, lähes kaksinkertainen koko kunnan lukemaan verrattuna. Nimet eivät siis ole portaaleissa vaihtokelpoisia. Idealista muutti laskentatapaansa tuossa kuussa ja ilmoittaa, että vertailukelpoisuus säilytettiin siellä, missä historialliset sarjat sitä vaativat. Espanjaa ei kuitenkaan mainittu nimeltä. Myös asuntokantaan kannattaa kiinnittää huomiota: vuoden 2021 väestönlaskennassa alle kolme kymmenestä kunnan asunnosta oli vakituisia asuntoja.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Kuusitoista hinnoiteltua kaupunginosaa, poikkeuksellisen yksityiskohtaista asuinalueelle
Idealista antaa Empuriabravalle oman sivun, jossa on seitsemäntoista kaupunginosaa, joista kuusitoista on hinnoiteltu. Tämä on yksityiskohtaisempaa kuin Lloret de Marissa tai Sitgesissä.
Asuinkäyttöön tarkoitettu huvivenesatama, jolla on dokumentoitu suunnitteluhistoria
Kunta julkaisee tiedon kahdestakymmenestäkolmesta kilometristä purjehduskelpoisia kanavia ja suunnitelman hyväksymisestä 26. kesäkuuta 1967. Alueen täysi siirto kunnan hallintaan hyväksyttiin vuonna 1980. Kaupungintalo kuvailee sitä historiallisen keskustan rinnalla olevaksi asuinhuvivenesatamaksi.
Pyyntihinnat mitattujen huippulukemien tasolla
Idealistan heinäkuun 2026 luku Empuriabravalle on korkein sen sarjassa asuinalueelle. Vuositasolla nousua oli alle kymmenesosa, ja sekä neljännesvuosittainen että kuukausittainen kasvu tukivat sitä.
Väestönlaskennan lukujen valossa erittäin kansainvälinen kunta
Vuoden 2025 väestönlaskennan mukaan noin yhdeksällä kahdestakymmenestä Castelló d'Empúriesin asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus. Osuus on suurempi kuin Rosesissa tai Lloret de Marissa. Ranskan ja Saksan kansalaiset ovat suurimpien ryhmien joukossa.
Edullisempia asuntoja on saatavilla saman kunnan sisältä
Idealistan rivi Castelló d'Empúriesin kunnalle on lähes puolet Empuriabravan omasta luvusta. Ostaja, jolle kanava-alue on liian kallis, voi siis tarkastella historiallista kaupunkia vaihtamatta kuntaa.
Suurin osa kunnan asunnoista ei ole vakituisia asuntoja
Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan alle kolme kymmenestä Castelló d'Empúriesin perheasunnosta oli pääasiallisia asuntoja, mikä viittaa vahvasti kausiluonteiseen ja loma-asuntopainotteiseen talouteen.
Asuinaluetta tai kuntaa ei palvele rautatieasema
Adifin oma asemahaku ei löydä yhtään asemaa Empuriabravasta tai Castelló d'Empúriesista Gironan maakunnan alueelta, kun testi tehtiin vertaamalla sitä toimivaan hakuun. Bussiyhteys näkyy vain kolmansien osapuolten matkasuunnittelimissa, joten emme kirjaa palvelua.
Asukkaille ei ole julkisesti nimettyä sairaalaa
Kunta sijaitsee ABS 189 Rosesin terveysalueella, joka kuuluu Gironan terveysalueen Girona Nordin sektoriin. Sille ei kuitenkaan ole julkaistu viitesairaalaa, ja jopa perusterveydenhuollon alue on nimetty toisen kaupungin, Rosesin, mukaan.
Kunnalle ei ole saatavilla ilmaston normaalijakson tietoja
Yksikään AEMETin sääasema kunnassa ei julkaise ilmaston normaalijakson tietoja, joten tällä sivulla on tyhjä ilmasto-osio sen sijaan, että lainaisimme lentokentän sarjaa jostain muualta.
Tilastot kuvaavat pääasiassa toista paikkaa
Väkilukua lukuun ottamatta kaikki tällä sivulla olevat luvut koskevat Castelló d'Empúriesin kuntaa, ulkomaalaisista asukkaista kouluihin. Kukaan ei julkaise ulkomaalaisten kansalaisuuksien erittelyä, koululaisten määrää tai terveystietoja itse Empuriabravalle, emmekä voi keksiä niitä itse.
Toimituksen huomio
Empuriabrava on erikoiskohde. Suora yhteenveto on, että sieltä ei osteta asuntoa kaupungista, vaan huvivenesatamasta. Paikan luonnetta kuvaavat tilastot ulkomaalaisista asukkaista, kouluista ja terveydenhuollosta kuuluvat kaikki Castelló d'Empúriesin kunnalle. Alle kolme kymmenestä kunnan asunnosta on vakituisia asuntoja, rautatieasemaa ei ole, julkista sairaalakytkentää ei löydy, ja perusterveydenhuollon aluekin on nimetty Rosesin mukaan. Jos haluatte kunnan, joka on itsenäinen kokonaisuus, kannattaa tutustua Rosesiin: noin kahdenkymmenentuhannen asukkaan kaupunkiin, jossa on kuusi hinnoiteltua kaupunginosaa, oma terveysalue ja 561 venepaikan huvivenesatama. Jos etsitte suurempaa, ympärivuotista kaupunkia, Lloret de Marissa on väestönlaskennan mukaan noin neljäkymmentäkaksituhatta asukasta ja kaksitoista hinnoiteltua kaupunginosaa, vaikkakin sen sairaalatilanne perustuu kahden erillisen julkisen tiedon ketjuun yhden suoran kytkennän sijaan. Jos rautatieyhteys on tärkeä, sekä Sitgesissä että Saloussa on asema, jonka olemassaolo on varmistettu liikennöitsijän omista tiedoista. Saloun asema avattiin vasta kesäkuussa 2025, ja Sitgesillä on myös julkisesti nimetty aluesairaalansa. Empuriabrava sopii ostajalle, jolle kanavan venepaikka on pääasia.
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Selvästi kallein kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta on yli puolet korkeampi kuin koko asuinalueen keskihinta. Sen nousu heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana vastasi lähes Empuriabravan omaa tahtia.
Toiseksi kallein kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, noin neljänneksen kalliimpi kuin koko asuinalueen keskihinta. Sen nousu heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana vastasi lähes tarkalleen Empuriabravan omaa tahtia.
Kolmas kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, neljänneksen kalliimpi kuin koko asuinalueen keskihinta. Se kuului nopeimmin nousseisiin alueisiin heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, yli kaksi ja puoli kertaa Empuriabravan tahtia nopeammin.
Neljäs kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, lähes neljänneksen kalliimpi kuin koko asuinalueen keskihinta, mutta hitaammin noussut heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Nousu oli vain hieman yli puolet Empuriabravan tahdista.
Viides kuudestatoista hinnoitellusta alueesta ja hieman kalliimpi kuin koko asuinalueen keskihinta. Sen hinta pysyi lähes ennallaan heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun taas koko Empuriabrava nousi.
Kuudes kuudestatoista hinnoitellusta alueesta ja aavistuksen kalliimpi kuin koko asuinalueen keskihinta. Se nousi heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana jonkin verran nopeammin kuin Empuriabrava itse.
Seitsemäs kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta oli lähes täsmälleen sama kuin koko asuinalueen keskihinta, ja se nousi heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana lähes täsmälleen Empuriabravan omaa tahtia.
Kahdeksas kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, käytännössä samanhintainen kuin koko asuinalueen keskihinta, mutta nopeammin noussut heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Nousutahti oli noin puolitoistakertainen Empuriabravaan verrattuna.
Yhdeksäs kuudestatoista hinnoitellusta alueesta ja samalla tasolla koko asuinalueen neliöhinnan kanssa. Se nousi heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana selvästi Empuriabravan omaa tahtia nopeammin.
Kymmenes kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, hieman halvempi kuin koko asuinalueen keskihinta. Alueen hintojen lasku oli jyrkin heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, vaikka koko asuinalueella ne nousivat.
Yhdestoista kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, hieman alle koko asuinalueen neliöhinnan. Alueen hintojen nousu oli selvästi nopeinta heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, lähes nelinkertaista Empuriabravan yleiseen tahtiin verrattuna.
Kahdestoista kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta oli noin yhdeksän kymmenesosaa koko asuinalueen keskihinnasta. Tämä oli toinen kahdesta alueesta, joiden hinnat laskivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana Empuriabravan yleisen nousun vastaisesti.
Kolmastoista kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta on lähes yhdeksän kymmenesosaa koko asuinalueen keskihinnasta. Sillä on hintatieto, mutta Idealista ei julkaise sille vuosimuutosta, joten vuosivertailu ei ole mahdollinen.
Neljästoista kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta on noin neljä viidesosaa koko asuinalueen keskihinnasta. Sen julkaistu vuosimuutos on täsmälleen nolla, mikä on luku eikä puuttuva tieto; julkaisematon on neljännesvuosittainen tieto.
Viidestoista kuudestatoista hinnoitellusta alueesta. Neliöhinta on kolme neljäsosaa koko asuinalueen keskihinnasta. Hinta ei juuri liikkunut heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, kun taas koko Empuriabrava nousi.
Halvin kuudestatoista hinnoitellusta alueesta, neliöhinta noin seitsemän kymmenesosaa koko asuinalueen keskihinnasta. Silti se nousi nopeammin kuin Empuriabrava heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana, selvästi sen tahtia nopeammin.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Empuriabrava ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.