Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Kanavan varrella
3 568 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 31.8.2026Nain hankimme tietomme →
Empuriabrava asuinpaikkana
Empuriabrava rakennettiin huvivenesataman ympärille, ja sen halki kulkee 23 kilometriä purjehduskelpoisia kanavia. Asemakaava hyväksyttiin kesäkuussa 1967, ensimmäinen vaihe siirtyi kunnan hallintaan vuonna 1974 ja luovutus hyväksyttiin 1980. Siitä lähtien kunnalla on ollut kaksi erillistä keskusta: Castello d'Empuriesin historiallinen keskusta ja tämä uudempi alue.
Väestörekisterin mukaan itse asuinalueella oli 7 925 asukasta 1. tammikuuta 2025, ja koko kunnan asukasluku oli samassa laskennassa 12 201. Toisen, samaan päivään perustuvan väestönlaskennan mukaan lähes yhdeksällä kahdestakymmenestä kunnan asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus. Suurin ulkomaalaisryhmä on marokkolaiset ja toiseksi suurin ranskalaiset. Alle kolme kymmenestä kunnan asunnosta on vakituisia asuntoja.
Hintaindeksissä tilanne on nurinkurinen, ja sillä on enemmän merkitystä kuin voisi kuvitella. Empuriabravalla on oma kuntatason sivunsa, jolla on listattu seitsemäntoista aluetta, joista kuudellatoista on hintatiedot. Sen sijaan Castello d'Empuries, kunta johon alue kuuluu, ei listaa Empuriabravaa lainkaan omien alueidensa joukkoon ja sen alueluettelo on tyhjä. Asuinalueen neliöhinnat ovat lähes kaksinkertaiset kunnan keskiarvoon nähden, ja kuudentoista alueen sisällä kalleimman ja halvimman hintaero on yli kaksinkertainen.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kaksikymmentäkolme kilometriä purjehduskelpoisia kanavia
Kaupungintalo vahvistaa luvun ja ilmoittaa asemakaavan hyväksymispäiväksi 26. kesäkuuta 1967. Sivustolla ei julkaista tietoja venepaikkojen määrästä, veden pinta-alasta tai kanavien syvyydestä, joten niitä ei myöskään tässä oppaassa anneta.
Asuinalue on indeksoitu omana kohteenaan
Heinäkuun 2026 raportissa Empuriabravalla on oma kuntatason sivu, jossa on listattu seitsemäntoista aluetta ja kuudelletoista niistä on annettu hinta. Sen emokunnalla ei ole lainkaan alueita kyseisessä indeksissä, joten yksityiskohtaisemmat tiedot löytyvät asuinalueen tasolta.
Kuusitoista hinnoiteltua aluetta vertailtavaksi
Segre, Ebre ja Ter on kallein ja Puigmal ja Mas Nou halvin, ja niiden välinen hintaero on yli kaksinkertainen. Juuri tämä hajonta tekee aluekohtaisesta ostamisesta kannattavampaa kuin koko asuinalueen keskiarvoon perustuvasta.
Ulkomaalaisten suuri osuus
Lähes yhdeksällä kahdestakymmenestä kunnan asukkaasta oli ulkomaan kansalaisuus 1. tammikuuta 2025 tehdyn väestönlaskennan mukaan. Osuus on suurempi kuin Lloret de Marissa, jossa se on noin kaksi viidestä, tai Saloussa, jossa se on kolmasosa.
Asuinalueen hintataso on sarjansa korkein
Empuriabravan heinäkuun 2026 lukema on korkein sen omassa julkaistussa hintasHistoriassa ja se on noussut edellisvuodesta. Kunnan hintataso sen sijaan on alhaisempi kuin heinäkuussa 2011 saavutettu huippu.
Vastaan
Ei rautatieasemaa asuinalueella tai kunnassa
Liikennöitsijän oma asemahaku ei löydä mitään Empuriabravalle tai kunnalle, kun haku rajataan Gironan maakuntaan. Ennen hakua tehty kontrollihaku palautti kaksi asemaa, joten nollatulos tarkoittaa, että asemia ei ole, eikä sitä, että haku epäonnistui.
Kunnalle ei ole julkaistu pääsairaalaa
Kunta kuuluu Rosesin perusterveydenhuollon alueeseen, Gironan pohjoiseen sektoriin ja Gironan terveydenhuollon alueeseen, jotka kaikki on kirjattu CatSalut'n omiin rekistereihin. Yhteys kunnasta sairaalaan on kuitenkin se, mikä puuttuu, joten tässä oppaassa ei nimetä yhtäkään.
Kahden hinnoitellun alueen hinnat laskivat vuoden aikana
Sekä Requesensin että Mugan, Gran Reservan ja Badian alueen hinnat laskivat heinäkuuhun 2026 mennessä. Tämä on tarkistettu rivi riviltä niiltä viideltätoista alueelta, joille on julkaistu vuosimuutos. Yhdellä alueella on hinta, mutta ei julkaistua vuosimuutosta.
Alle kolme kymmenestä asunnosta on vakituisia asuntoja
Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan kunnassa oli 16 363 perheasuntoa, joista 4 660 oli vakituisia asuntoja. Osuus on pienempi kuin Rosesissa tai Tossa de Marissa, ja se on luku, jota kannattaa pohtia, jos haluaa naapureita myös helmikuussa.
Kaikki hintaindeksin ulkopuoliset tiedot ovat kunnan tasolla
Väestö kansalaisuuden mukaan, koulut, terveydenhuoltoalueet ja asuntotiedot julkaistaan Castello d'Empuriesin kunnalle, eikä niitä ole eritelty asuinalueittain. Empuriabravalle on olemassa omana tietonaan vain hintaindeksi, asukasluku ja sukupuolijakauma.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Empuriabrava sopii ostajalle, joka haluaa asua kanavan rannalla ja ymmärtää ostavansa kiinteistön asuinalueelta, ei kaupungista. Hyvänä puolena on, että hintaindeksi tarjoaa tästä paikasta yksityiskohtaisempaa tietoa kuin sen emokunnasta: kuusitoista hinnoiteltua aluetta, joiden hintaero on yli kaksinkertainen, mahdollistavat tarkan vertailun. Huonona puolena on kaikki muu: ei rautatieasemaa, ei julkista tietoa pääsairaalasta, ei kuntaa pienempiä tilastoja kansalaisuuksista tai kouluista, ja alle kolme kymmenestä asunnosta on ympärivuotisessa käytössä. Jos etsit huvivenesataman sijaan kaupunkia, Castello d'Empuries on saman kunnan historiallinen keskus, ja se on indeksoitu erikseen huomattavasti alemmalla hinnalla. Roses on itsenäinen satamakaupunki ja kunta, vaikkakaan sielläkään ei ole rautatieasemaa. Lloret de Mar ja Tossa de Mar sijaitsevat samalla rannikolla, mutta niissä ulkomaalaisten osuus on pienempi ja ympärivuotisesti asuttujen asuntojen osuus suurempi. Vertailuhaku löysi asemia Figueresista, joka sijaitsee sisämaassa.
Empuriabrava kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 568 €
/m²
+8,5% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
GIRONA LENTOASEMA
Girona-Costa Brava · GRO
0+ suoraa reittiä
Kaupunginosat: Empuriabrava
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja korkeampi.
Kanavan varrella
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Kanavan varrella
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Suuntaa antavat hinnatPyyntihinnat ovat asuinalueen keskiarvoa korkeammat. Vuosittainen hintakehitys oli hitaampaa kuin asuinalueella kokonaisuudessaan.
Kanavan varrella
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Suuntaa antavat hinnatPyyntihinnat ovat asuinalueen keskiarvoa korkeammat. Vuosittainen hintakehitys pysyi ennallaan, kun taas asuinalueella kokonaisuudessaan hinnat nousivat.
Venesatama
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Venesatama
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan yleistä tasoa. Vuosikehitys oli samankaltainen kuntaan verrattuna.
Kanavan varrella
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan yleistä tasoa. Vuosikehitys oli nopeampaa kuin kunnassa.
Kanavan varrella
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan yleistä tasoa. Vuosikehitys oli nopeampaa kuin kunnassa.
Asuinalue
Requesens
270.000 - 650.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuoden aikana hitaammin kuin kunta yleisesti.
Asuinalue
Alberes
270.000 - 650.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla nopeammin kuin kunnassa keskimäärin.
Asuinalue
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hinnat laskevat vuoden aikana, kun taas kunnassa ne nousivat.
Kanavan varrella
Peni
250.000 - 610.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa matalampia.
Asuinalue
Montgrí
230.000 - 550.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat alle kunnan yleisen tason. Vuosikehitys oli tasaista kuntaan verrattuna.
Asuinalue
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa matalammat. Vuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
Asuinalue
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Empuriabrava
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Empuriabrava sama asia kuin Castello d'Empuries?+
Se on asuinalue kyseisen kunnan sisällä, eivätkä ne ole sama asia. Kaupungintalo itse kuvailee kunnalla olevan kaksi erillistä keskusta: historiallisen keskustan ja tämän huvivenesataman ympärille rakennetun asuinalueen. Lähes kaikki viralliset tiedot, kuten väestö kansalaisuuden mukaan, koulut, terveydenhuoltoalueet ja asuntotiedot, julkaistaan kunnan tasolla. Hintaindeksi on poikkeus ja toimii päinvastoin: se antaa asuinalueesta paljon yksityiskohtaisempaa tietoa kuin kunnasta.
Miksi tälle paikalle on kaksi eri hintaa?+
Koska indeksi käsittelee asuinaluetta ja kuntaa erillisinä kohteina, ja niiden välillä on suuri ero. Heinäkuun 2026 raportin mukaan Empuriabravan neliöhinta on lähes kaksinkertainen Castello d'Empuriesin kuntaan verrattuna. Ne myös kehittyvät eri tavoin: asuinalueen lukema on sen oman hintahistorian korkein, kun taas kunnan hintataso on alle heinäkuussa 2011 saavutetun huipun. Molemmat ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Mitä Empuriabravan osaa minun kannattaisi tarkastella?+
Tähän kysymykseen data voi auttaa, sillä kuudellatoista seitsemästätoista listatusta alueesta on hintatieto. Segre, Ebre ja Ter on kallein ja Puigmal ja Mas Nou halvin, ja niiden välinen hintaero on yli kaksinkertainen. Kahdella niistä viidestätoista alueesta, joilla on julkaistu vuosimuutos, hinnat laskivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana: Requesens sekä Muga, Gran Reserva ja Badia. Yksi alue, Carmenco, on listattu ilman hintatietoja.
Kuinka monta ihmistä täällä oikeasti asuu?+
Asuinalueen oma rekisteri ilmoitti asukasluvuksi 7 925 henkilöä 1. tammikuuta 2025, ja kunnan asukasluvuksi samassa laskennassa 12 201. Erillinen väestönlaskenta antaa kunnan asukasluvuksi 12 275 samana päivänä, joten luvut eivät täsmää. Pidämme ne tarkoituksella erillään: yhden laskennan asuinalueluvun jakaminen toisen laskennan kuntaluvulla tuottaisi osuuden, jota kukaan ei ole julkaissut.
Kuinka kansainvälinen se on?+
Kuntatason lukujen perusteella erittäin kansainvälinen. Lähes yhdeksällä kahdestakymmenestä asukkaasta oli ulkomaan kansalaisuus 1. tammikuuta 2025 tehdyn väestönlaskennan mukaan, mikä on suurempi osuus kuin Lloret de Marissa tai Saloussa. Marokkolaiset ovat suurin yksittäinen ryhmä, yli neljännes ulkomaalaisväestöstä, ja seuraavina tulevat ranskalaiset, saksalaiset, romanialaiset ja venäläiset. Kansalaisuusjakaumaa ei ole saatavilla asuinalueen tasolla, joten nämä ovat kunnan lukuja.
Onko siellä junayhteyttä?+
Ei ole, ja tämä on tarkistettu huolellisesti eikä perustu oletukseen. Liikennöitsijän asemahaku ei löydä mitään Empuriabravalle eikä kunnalle, kun haku rajataan Gironan maakuntaan. Ennen hakua tehty kontrollihaku palautti kaksi asemaa, mikä tekee nollatuloksesta vahvistetun puutteen eikä epäonnistunutta hakua. Emme julkaise etäisyyksiä muiden paikkakuntien asemille.
Entä koulut?+
Kunnassa on viisi erillistä koulutuskeskusta kaikilla tasoilla lukuvuoden 2025/26 rekisterin mukaan, ja yksi niistä tarjoaa batxillerat-opintoja, mikä on tärkeä tieto teini-ikäisten lasten perheelle. Rekisteri laskee kouluasteiden mukaan, ei keskusten, joten koulu, joka tarjoaa sekä esi- että perusopetusta, esiintyy kahdesti; sarakkeiden yhteenlaskeminen loisi kouluja, joita ei ole olemassa. Tietoja ei julkaista asuinalueen tasolla.
Millaista siellä on sesongin ulkopuolella?+
Asuntotilastot antavat lähimmän vastauksen tähän. Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan kunnassa oli 16 363 perheasuntoa ja 4 660 vakituista asuntoa, joten alle kolme kymmenestä on ympärivuotisessa käytössä. Osuus on pienempi kuin Rosesissa tai Tossa de Marissa. Leirintäaluepaikkoja on myös yli yhdeksän kertaa enemmän kuin hotellipaikkoja, kun taas Lloret de Marissa ja Tossa de Marissa hotellipaikkoja on enemmän kuin leirintäaluepaikkoja.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Empuriabrava?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Empuriabrava, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Empuriabrava?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Empuriabrava sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Castelló d'Empúries) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Empuriabrava?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Empuriabrava, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Castelló d'Empúries), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Empuriabrava ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.