Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune.
Au bord du canal
3 568 €
Moy. €/m²
Mis à jour 31 août 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Empuriabrava
Empuriabrava a été conçue comme une marina résidentielle, traversée par vingt-trois kilomètres de canaux navigables.
Le projet a été approuvé en juin 1967, la première phase a été transférée à l'administration municipale en 1974, transfert accepté en 1980. Depuis, la commune possède deux pôles bien distincts : le centre historique de Castello d'Empuries, et cette marina.
Au 1er janvier 2025, le registre recensait 7 925 habitants dans l'agglomération elle-même, pour une commune qui en comptait 12 201 selon la même source. Sur l'ensemble de la commune, un autre recensement à la même date indique que près de neuf habitants sur vingt sont de nationalité étrangère, les Marocains formant le premier groupe, suivis par les Français. Moins de trois logements sur dix y sont des résidences principales.
L'indice des prix présente une situation paradoxale, et cela a plus d'importance qu'il n'y paraît. Empuriabrava dispose de sa propre page au niveau communal, avec dix-sept quartiers répertoriés dont seize avec un prix affiché. En revanche, Castello d'Empuries, la commune qui l'englobe, n'affiche qu'un champ vide dans son sélecteur de quartiers et ne mentionne même pas Empuriabrava parmi ses propres zones. Le prix au mètre carré dans l'agglomération est presque le double de celui de la commune, et au sein des seize quartiers, le plus cher coûte plus du double du moins cher.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Vingt-trois kilomètres de canaux navigables
La mairie confirme ce chiffre et date l'approbation du projet au 26 juin 1967. Le nombre de mouillages, la superficie en eau ou la profondeur des canaux ne sont pas publiés sur cette page, ce guide ne les mentionne donc pas.
L'agglomération est indexée en son nom propre
Dans le rapport de juillet 2026, Empuriabrava dispose de sa propre page de niveau communal, répertoriant dix-sept quartiers dont seize avec un prix. Sa commune de tutelle, elle, n'a aucun quartier dans cet index ; le détail le plus fin se trouve donc au niveau de l'agglomération.
Seize quartiers avec un prix affiché pour comparer
Segre, Ebre et Ter est le plus cher, Puigmal et Mas Nou le moins cher, et l'écart entre eux est de plus du simple au double. C'est cette fourchette qui rend l'achat par quartier, plutôt que sur la base de la moyenne de l'agglomération, si pertinent.
Une forte proportion de ressortissants étrangers
Au 1er janvier 2025, près de neuf habitants sur vingt dans l'ensemble de la commune étaient de nationalité étrangère, contre environ deux sur cinq à Lloret de Mar et un tiers à Salou.
L'agglomération atteint un sommet historique dans sa série de données
Le relevé de juillet 2026 pour Empuriabrava est le plus élevé de sa propre série publiée, en hausse sur un an. En revanche, le chiffre de la commune reste inférieur à un pic atteint en juillet 2011.
Les arguments contre
Absence de gare ferroviaire dans l'agglomération ou la commune
L'outil de recherche de gares de l'opérateur ne renvoie aucun résultat pour Empuriabrava ni pour la commune, dans les limites de la province de Gérone. Un terme de contrôle ayant préalablement renvoyé deux gares, ce zéro indique une absence réelle et non un échec de la recherche.
Aucun hôpital de référence publié pour la commune
La commune appartient à la zone de santé de base de Roses, au secteur Girona Nord et à la région sanitaire de Gérone, tous enregistrés dans les registres de CatSalut. L'information manquante est celle qui relie la commune à un hôpital précis ; ce guide n'en nomme donc aucun.
Deux quartiers tarifés ont vu leur valeur baisser sur l'année
Requesens, ainsi que le quartier Muga, Gran Reserva et Badia, ont tous deux enregistré une baisse jusqu'en juillet 2026. Cette vérification a été faite ligne par ligne sur les quinze quartiers disposant d'un chiffre annuel. Un autre quartier a un prix affiché mais aucune variation annuelle publiée.
Moins de trois logements sur dix sont des résidences principales
Lors du recensement de 2021, la commune comptait 16 363 logements familiaux, dont 4 660 résidences principales. C'est une proportion plus faible qu'à Roses ou Tossa de Mar, et c'est le chiffre à considérer si vous souhaitez avoir des voisins en février.
Hormis l'indice des prix, toutes les données concernent la commune
La population par nationalité, les écoles, les zones de santé et les logements sont tous publiés pour Castello d'Empuries, sans distinction par agglomération. Les seules données propres à Empuriabrava sont l'indice des prix, un décompte de la population et une répartition par sexe.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Empuriabrava s'adresse à un acheteur qui recherche une façade sur le canal et qui comprend qu'il investit dans une agglomération spécifique plutôt que dans une ville traditionnelle. L'avantage : l'indice des prix fournit un niveau de détail pour ce lieu bien supérieur à celui de sa propre commune, avec seize quartiers aux prix affichés et un écart de plus du simple au double entre eux. Le travail de sélection peut donc se faire en connaissance de cause. L'inconvénient, c'est tout le reste : pas de gare, pas d'hôpital de référence publié, pas de chiffres sur les nationalités ou les écoles en deçà du niveau communal, et moins de trois logements sur dix occupés à l'année. Si vous préférez la ville à la marina, Castello d'Empuries, le centre historique de la même commune, est indexé séparément à un prix bien inférieur. Roses est une ville portuaire et une commune à part entière, bien qu'elle ne dispose pas non plus de gare. Lloret de Mar et Tossa de Mar se trouvent également sur cette côte ; la part de résidents étrangers y est plus faible et la proportion de logements habités à l'année plus élevée. C'est à Figueres, ville située dans les terres, que notre recherche de contrôle a trouvé des gares.
Empuriabrava sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 568 €
/m²
+8,5% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
GIRONA AÉROPORT
Girona-Costa Brava · GRO
0+ liaison directe
Quartiers de Empuriabrava
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Au bord du canal
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Prix indicatifsLes prix augmentent plus rapidement que la municipalité sur l'année.
Au bord du canal
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont supérieurs à la moyenne de l'agglomération. L'évolution annuelle des prix a été plus lente que dans l'ensemble de l'agglomération.
Au bord du canal
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont supérieurs à ceux de l'agglomération. L'évolution annuelle des prix a été stable, alors que les prix ont augmenté dans l'ensemble de l'agglomération.
Port de plaisance
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Prix indicatifsSon augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Port de plaisance
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont proches de la moyenne de la commune. L'évolution annuelle a été similaire à celle de la commune.
Au bord du canal
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Prix indicatifsLes prix affichés sont proches de la moyenne de la commune. L'évolution annuelle a été plus rapide que celle de la commune.
Au bord du canal
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont proches de la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus rapide que celle de la municipalité.
Résidentiel
Requesens
270.000 - 650.000 €Prix indicatifsLes prix augmentent plus lentement que la moyenne municipale sur l'année.
Résidentiel
Alberes
270.000 - 650.000 €Prix indicatifsLes prix y augmentent plus rapidement que la moyenne de la commune sur l'année.
Résidentiel
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Prix indicatifsIl est en baisse sur l'année alors que la commune a connu une hausse.
Au bord du canal
Peni
250.000 - 610.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont inférieurs au chiffre de la commune.
Résidentiel
Montgrí
230.000 - 550.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont inférieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été stable par rapport à celle de la municipalité.
Résidentiel
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Prix indicatifsLes prix de vente sont inférieurs à la moyenne municipale. La variation annuelle a été plus lente que celle de la municipalité.
Résidentiel
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au chiffre de la commune.
Résidentiel
Questions fréquentes sur Empuriabrava
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Empuriabrava et Castello d'Empuries, est-ce la même chose ?+
C'est une agglomération au sein de cette commune, et les deux ne sont pas interchangeables. La mairie elle-même décrit la commune comme ayant deux pôles distincts : le centre historique et cette marina résidentielle. Presque toutes les données officielles sont publiées pour la commune : population par nationalité, écoles, zones de santé, logements. L'indice des prix est l'exception, et il fonctionne en sens inverse, donnant à l'agglomération beaucoup plus de détails qu'à la commune.
Pourquoi y a-t-il deux prix différents pour ce lieu ?+
Parce que l'indice traite l'agglomération et la commune comme des entrées distinctes, et qu'elles sont très éloignées en termes de prix. Dans le rapport de juillet 2026, Empuriabrava affiche un prix au mètre carré presque double de celui de Castello d'Empuries. Leurs évolutions sont également différentes : le chiffre de l'agglomération est le plus haut de sa série, tandis que celui de la commune reste en deçà d'un pic datant de juillet 2011. Il s'agit dans les deux cas de prix demandés et non de prix de vente conclus.
Quel quartier d'Empuriabrava devrais-je privilégier ?+
C'est la question à laquelle les données peuvent réellement répondre, car seize des dix-sept quartiers répertoriés ont un prix affiché. Segre, Ebre et Ter est le plus cher et Puigmal et Mas Nou le moins cher, avec un écart de plus du simple au double entre eux. Sur les quinze quartiers avec une variation annuelle publiée, deux ont baissé sur l'année jusqu'en juillet 2026 : Requesens et le quartier Muga, Gran Reserva et Badia. Un quartier, Carmenco, est listé sans aucun prix.
Combien de personnes y vivent réellement ?+
Le propre registre de l'agglomération en dénombrait 7 925 au 1er janvier 2025, et celui de la commune 12 201 pour la même opération. Une opération de recensement distincte donne 12 275 habitants à la commune à la même date ; les deux chiffres ne concordent pas. Nous les maintenons délibérément séparés : diviser un chiffre d'agglomération d'une source par un décompte municipal d'une autre créerait une proportion que personne n'a publiée.
La ville est-elle internationale ?+
Très, d'après les chiffres municipaux. Près de neuf résidents sur vingt étaient de nationalité étrangère lors du recensement du 1er janvier 2025, une proportion plus élevée qu'à Lloret de Mar ou Salou. Les ressortissants marocains constituent le groupe le plus important, avec plus d'un quart de la population étrangère, suivis par les Français, les Allemands, les Roumains et les Russes. Il n'existe pas de ventilation par nationalité au niveau de l'agglomération, il s'agit donc des chiffres de la commune.
Y a-t-il un train ?+
Non, et ce point a été vérifié avec soin plutôt que supposé. L'outil de recherche de gares de l'opérateur ne renvoie aucun résultat pour Empuriabrava ni pour la commune, en limitant la recherche à la province de Gérone. Un terme de contrôle ayant préalablement renvoyé deux gares, ces zéros indiquent une absence du côté de l'opérateur plutôt qu'un échec de la recherche. Nous ne publions aucune distance vers des gares situées ailleurs.
Qu'en est-il des écoles ?+
La commune compte cinq centres distincts tous niveaux confondus dans le registre 2025/26, et l'un d'eux propose le « batxillerat », l'information cruciale pour une famille avec des adolescents. Le registre effectue son décompte par niveau d'enseignement plutôt que par centre, donc une école proposant à la fois la maternelle et le primaire apparaît deux fois ; additionner les colonnes de niveau créerait des écoles qui n'existent pas. Rien n'est publié au niveau de l'agglomération.
Comment est la vie hors saison ?+
Les chiffres sur les logements sont ce que nous pouvons trouver de plus proche d'une réponse. Lors du recensement de 2021, la commune comptait 16 363 logements familiaux et 4 660 résidences principales, donc moins de trois sur dix sont habités à l'année, une proportion plus faible qu'à Roses ou Tossa de Mar. Les places de camping y sont également plus de neuf fois plus nombreuses que les places d'hôtel, alors qu'à Lloret de Mar et Tossa de Mar, les places d'hôtel sont plus nombreuses que celles de camping.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Empuriabrava ?+
Pour un achat immobilier à Empuriabrava, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 10 % jusqu'à 600 000 € (11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 €, 13 % au-delà, les tranches progressives déterminent le taux moyen appliqué à la base imposable) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Cataluña et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Empuriabrava ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Empuriabrava comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Castelló d'Empúries dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Empuriabrava ?+
Lors de la vente d'une propriété à Empuriabrava, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Cataluña et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Castelló d'Empúries et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Empuriabrava n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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