Empuriabrava is geen stad. Het is een nederzetting binnen de gemeente Castelló d'Empúries, aan de kust van Alt Empordà in de provincie Girona, ontwikkeld als residentiële jachthaven rond drieëntwintig kilometer aan bevaarbare kanalen volgens een plan dat in 1967 werd goedgekeurd. De vastgoedmarkt draait de relatie om: Idealista geeft Empuriabrava een eigen pagina op gemeenteniveau met zeventien eigen wijken, terwijl de pagina voor Castelló d'Empúries, de feitelijke gemeente, helemaal geen wijken vermeldt.
IDESCAT publiceert het eigen inwonersaantal van de nederzetting: net onder de achtduizend begin 2025, afkomstig uit het 'padron'-register. Alle andere cijfers op deze pagina zijn van de gemeente en gebaseerd op de jaarlijkse volkstelling. Dat is een andere statistische meting die nooit gecombineerd mag worden met de padron. Volgens die volkstelling telt Castelló d'Empúries ongeveer twaalfduizend driehonderd inwoners, van wie ongeveer negen op de twintig een buitenlandse nationaliteit hebben. Dat is een hoger aandeel dan in Roses of Lloret de Mar. Marokkaanse, Franse en Duitse nationaliteiten voeren de lijst aan.
De vraagprijs in Empuriabrava zelf bereikte in juli 2026 een recordhoogte, bijna het dubbele van het cijfer voor de gemeente, dus de twee namen zijn op een portaal niet onderling inwisselbaar. Idealista wijzigde die maand haar methodologie en stelt dat de vergelijkbaarheid is behouden waar historische reeksen dat vereisten, zonder Spanje te noemen. Let ook op de woningvoorraad: bij de volkstelling van 2021 was minder dan drie op de tien woningen in de gemeente een hoofdverblijf.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Zestien geprijsde wijken, ongebruikelijk voor een nederzetting
Idealista geeft Empuriabrava een eigen pagina met zeventien vermelde wijken, waarvan zestien met prijsinformatie. Dat zijn er meer dan voor Lloret de Mar of Sitges. De onderverdeling zelf toont de structuur van de jachthaven.
Een residentiële jachthaven met gedocumenteerde planningsgeschiedenis
De gemeente publiceert informatie over drieëntwintig kilometer aan bevaarbare kanalen en de goedkeuring van het plan op 26 juni 1967, met een volledige overdracht aan de gemeente die in 1980 werd goedgekeurd. Het stadsbestuur omschrijft het als een residentiële jachthaven naast het historische centrum.
Vraagprijzen op recordhoogte
Het cijfer van Idealista voor Empuriabrava in juli 2026 is het hoogste in de reeks voor deze nederzetting, met een stijging van minder dan een tiende op jaarbasis, ondersteund door kwartaal- en maandstijgingen.
Zeer internationale gemeente volgens volkstellingscijfers
Ongeveer negen op de twintig inwoners van Castelló d'Empúries hadden bij de volkstelling van 2025 een buitenlandse nationaliteit. Dat is een hoger aandeel dan in Roses of Lloret de Mar. Franse en Duitse nationaliteiten behoren tot de grootste groepen.
Goedkoper vastgoed beschikbaar binnen dezelfde gemeente
De gemeentelijke gegevens van Idealista voor Castelló d'Empúries liggen rond de helft van het cijfer voor Empuriabrava zelf. Een koper voor wie de kanalen te duur zijn, kan dus in de historische stad kijken zonder van gemeente te hoeven veranderen.
Merendeel van de woningen in de gemeente is geen hoofdverblijf
Bij de volkstelling van 2021 was minder dan drie op de tien gezinswoningen in Castelló d'Empúries een hoofdverblijf. Dit duidt op een sterk seizoensgebonden economie van tweede woningen.
Geen treinstation voor de nederzetting of de gemeente
De eigen stationzoeker van Adif geeft nul resultaten voor Empuriabrava en voor Castelló d'Empúries binnen de provincie Girona, gecontroleerd met een positieve test. Een busroute verschijnt enkel op de routeplanners van derden, dus we vermelden geen dienst.
Geen gepubliceerde ziekenhuistoewijzing voor inwoners
De gemeente ligt in ABS 189 Roses, in de sector Girona Nord van de gezondheidsregio Girona, maar er is geen referentieziekenhuis voor gepubliceerd. Zelfs het basiszorggebied is vernoemd naar een andere stad.
Geen klimaatnormalen voor de gemeente
Geen enkel AEMET-station in de gemeente publiceert klimaatnormalen. Daarom heeft deze pagina een leeg klimaatblok in plaats van data te lenen van een luchthaven elders.
De statistieken beschrijven grotendeels een andere plaats
Afgezien van het inwonertal zijn alle cijfers hier van Castelló d'Empúries, van buitenlandse inwoners tot scholen. Niemand publiceert een uitsplitsing van buitenlandse nationaliteiten, schoolinschrijvingen of gezondheidscijfers voor Empuriabrava zelf, en wij kunnen die niet verzinnen.
Van de redactie
Empuriabrava is een aankoop voor specialisten. Eerlijk gezegd koopt u hier een deel van een jachthaven, geen stad. De statistieken die een plaats beschrijven, zoals buitenlandse inwoners, scholen en gezondheidszorg, horen allemaal bij Castelló d'Empúries. Minder dan drie op de tien woningen in de gemeente zijn hoofdverblijven. Er is geen treinstation, geen gepubliceerd ziekenhuis en het basiszorggebied is vernoemd naar Roses. Als u een gemeente zoekt die voor zichzelf spreekt, kijk dan naar Roses: een stad met zo’n twintigduizend inwoners, zes geprijsde wijken, een eigen zorggebied en een jachthaven met 561 ligplaatsen. Wilt u een grotere stad die het hele jaar door leeft, dan telt Lloret de Mar ongeveer tweeënveertigduizend inwoners volgens de volkstelling en twaalf geprijsde wijken, hoewel de ziekenhuissituatie daar een keten van twee gepubliceerde feiten is in plaats van een enkele toewijzing. Als treinverbindingen belangrijk zijn: zowel Sitges als Salou hebben stations die bevestigd zijn op de borden van de vervoerder zelf. Dat van Salou is nieuw geopend in juni 2025. Sitges heeft bovendien een gepubliceerd referentieziekenhuis voor haar comarca. Empuriabrava is geschikt voor de koper voor wie de aanlegplaats aan het kanaal het allerbelangrijkste is.
Bijgewerkt 2026-08-31
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
Verreweg de duurste van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter die meer dan de helft boven het cijfer van de nederzetting ligt. De stijging over het jaar tot juli 2026 was bijna in hetzelfde tempo als Empuriabrava zelf.
De op een na duurste van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter die ongeveer een kwart boven het cijfer van de nederzetting ligt. De stijging over het jaar tot juli 2026 kwam vrijwel exact overeen met die van Empuriabrava zelf.
De derde van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter die een kwart boven het cijfer van de nederzetting ligt. Het was een van de snelste stijgers over het jaar tot juli 2026, met een tempo van meer dan tweeënhalf keer dat van Empuriabrava.
De vierde van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter die bijna een kwart boven het cijfer van de nederzetting ligt, maar een langzamere stijger over het jaar tot juli 2026, met een tempo van niet veel meer dan de helft van dat van Empuriabrava.
De vijfde van de zestien geprijsde wijken en iets boven het cijfer per vierkante meter van de nederzetting. De prijs bleef vrijwel vlak over het jaar tot juli 2026, terwijl Empuriabrava als geheel steeg.
De zesde van de zestien geprijsde wijken en een fractie boven het cijfer per vierkante meter van de nederzetting. De wijk steeg over het jaar tot juli 2026 iets sneller dan Empuriabrava zelf.
De zevende van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter vrijwel exact op het niveau van de nederzetting. De stijging over het jaar tot juli 2026 was vrijwel exact gelijk aan die van Empuriabrava zelf.
De achtste van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter in feite op het niveau van de nederzetting, maar een snellere stijger over het jaar tot juli 2026, met een tempo dat ongeveer anderhalf keer zo snel was als dat van Empuriabrava.
De negende van de zestien geprijsde wijken en qua prijs per vierkante meter gelijk aan de nederzetting. De wijk steeg over het jaar tot juli 2026 ruim boven het tempo van Empuriabrava zelf.
De tiende van de zestien geprijsde wijken, iets onder het cijfer per vierkante meter van de nederzetting, en de sterkste daler van allemaal over het jaar tot juli 2026, terwijl de nederzetting als geheel steeg.
De elfde van de zestien geprijsde wijken, iets onder het cijfer per vierkante meter van de nederzetting, en verreweg de snelste stijger van allemaal over het jaar tot juli 2026, met een tempo van bijna vier keer dat van Empuriabrava.
De twaalfde van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter van ongeveer negen tiende van het cijfer van de nederzetting, en een van de twee wijken hier die daalde over het jaar tot juli 2026, terwijl Empuriabrava steeg.
De dertiende van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter van bijna negen tiende van het cijfer van de nederzetting. De wijk heeft een prijs, maar Idealista publiceert geen jaar-op-jaarverandering, dus een jaarlijkse vergelijking is hier niet mogelijk.
De veertiende van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter van ongeveer vier vijfde van het cijfer van de nederzetting. De gepubliceerde jaarlijkse verandering is precies nul, wat een cijfer is en geen ontbrekende data; het is het kwartaalcijfer dat niet wordt gepubliceerd.
De vijftiende van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter van driekwart van het cijfer van de nederzetting. De prijs bewoog nauwelijks over het jaar tot juli 2026, terwijl Empuriabrava als geheel steeg.
De goedkoopste van de zestien geprijsde wijken, met een prijs per vierkante meter van ongeveer zeven tiende van het cijfer van de nederzetting, en toch een snellere stijger dan Empuriabrava over het jaar tot juli 2026, met een tempo dat ruim boven dat van de nederzetting lag.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Empuriabrava en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.