Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan het kanaal
€ 3.568
Gem. €/m²
Bijgewerkt 31 aug 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Empuriabrava
Empuriabrava is een residentiële jachthaven met drieëntwintig kilometer aan bevaarbare kanalen. Het plan werd goedgekeurd in juni 1967, de eerste fase werd in 1974 overgedragen aan het gemeentebestuur en in 1980 werd de overdracht aanvaard. Sindsdien heeft de gemeente twee verschillende kernen: het historische centrum van Castello d'Empuries en dit project.
Volgens het register telde de woonkern zelf 7.925 inwoners op 1 januari 2025, in een gemeente van 12.201 inwoners volgens dezelfde telling. In de hele gemeente had op dezelfde datum volgens een afzonderlijke volkstelling bijna negen op de twintig inwoners een buitenlandse nationaliteit. De Marokkaanse nationaliteit vormt de grootste groep, gevolgd door de Franse. Minder dan drie op de tien woningen in de gemeente zijn hoofdverblijven.
De prijsindex draait de verhoudingen om, en dat is belangrijker dan het klinkt. Empuriabrava heeft een eigen pagina op gemeenteniveau met zeventien wijken, waarvan zestien met een prijs. Castello d'Empuries, de gemeente waar Empuriabrava feitelijk onder valt, heeft een wijkselector die enkel een placeholder bevat en vermeldt Empuriabrava helemaal niet onder haar eigen gebieden. De woonkern vraagt bijna twee keer zoveel per vierkante meter als de gemeente, en van de zestien wijken is de duurste meer dan het dubbele van de goedkoopste.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Drieëntwintig kilometer aan bevaarbare kanalen
Het stadhuis vermeldt dit cijfer en dateert de goedkeuring van het plan op 26 juni 1967. Op die pagina wordt geen aantal ligplaatsen, wateroppervlakte of diepte van de kanalen gepubliceerd, dus deze gids vermeldt die ook niet.
De woonkern wordt afzonderlijk geïndexeerd
Empuriabrava heeft in het rapport van juli 2026 een eigen pagina op gemeenteniveau, met zeventien vermelde wijken waarvan zestien met een prijs. De overkoepelende gemeente heeft in die index helemaal geen wijken, waardoor de fijnmazige details bij de woonkern liggen.
Zestien wijken met een prijs om te vergelijken
Segre, Ebre en Ter is de duurste en Puigmal en Mas Nou de goedkoopste, en de spreiding tussen beide is meer dan twee-op-één. Die spreiding maakt het de moeite waard om per wijk te kopen in plaats van op basis van het gemiddelde van de woonkern.
Een hoog aandeel buitenlandse nationaliteiten
Bij de volkstelling van 1 januari 2025 had bijna negen op de twintig inwoners in de hele gemeente een buitenlandse nationaliteit, vergeleken met ongeveer twee op de vijf in Lloret de Mar en een derde in Salou.
De woonkern staat op het hoogste punt in haar eigen reeks
De meting van juli 2026 voor Empuriabrava is de hoogste in haar eigen gepubliceerde reeks, en hoger dan een jaar eerder. Het cijfer van de gemeente daarentegen ligt onder een piek die in juli 2011 werd bereikt.
Wat pleit tegen
Geen treinstation in de woonkern of gemeente
De eigen stationzoeker van de spoorwegmaatschappij geeft geen resultaten voor Empuriabrava of voor de gemeente binnen de provincie Girona. Een vooraf uitgevoerde controlezoekopdracht gaf wel twee stations, dus het nulresultaat duidt op een afwezigheid en niet op een mislukte zoekopdracht.
Geen gepubliceerd referentieziekenhuis voor de gemeente
De gemeente valt onder de basisgezondheidszorgregio Roses, de sector Girona Nord en de gezondheidsregio Girona, allemaal vastgelegd in de eigen registers van CatSalut. De stap van gemeente naar ziekenhuis ontbreekt, dus deze gids noemt er geen.
Twee wijken met een prijs daalden in een jaar tijd
Requesens, en de wijk Muga, Gran Reserva en Badia, noteerden beide een daling tot juli 2026. Dit is rij voor rij gecontroleerd voor de vijftien wijken waarvoor een jaarcijfer beschikbaar is. Eén andere wijk heeft wel een prijs maar geen gepubliceerde jaarlijkse verandering.
Minder dan drie op de tien woningen zijn hoofdverblijven
Volgens de volkstelling van 2021 telde de gemeente 16.363 gezinswoningen, waarvan 4.660 hoofdverblijven. Dat is een lager aandeel dan in Roses of Tossa de Mar, en het is het cijfer om rekening mee te houden als u buren wilt in februari.
Alles onder de prijsindex geldt voor de gemeente
Bevolkingscijfers naar nationaliteit, scholen, gezondheidsregio's en woningen worden allemaal gepubliceerd voor Castello d'Empuries en niet uitgesplitst per woonkern. Wat er specifiek voor Empuriabrava bestaat, is de prijsindex, een inwoneraantal en een onderverdeling naar geslacht.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Empuriabrava is geschikt voor een koper die een woning aan een kanaal zoekt en begrijpt dat men in een woonproject koopt en niet in een stad. Het voordeel is dat de prijsindex deze plaats gedetailleerder weergeeft dan de eigenlijke gemeente, met zestien wijken met een prijs en een onderlinge spreiding van meer dan twee-op-één. Hierdoor is een weloverwogen keuze daadwerkelijk mogelijk. Het nadeel is al het andere: geen treinstation, geen gepubliceerd referentieziekenhuis, geen nationaliteits- of schoolcijfers op het niveau van de woonkern, en minder dan drie op de tien woningen die het hele jaar door bewoond zijn. Als u de stad verkiest boven de jachthaven, is Castello d'Empuries het historische centrum van dezelfde gemeente en wordt het afzonderlijk geïndexeerd tegen een veel lager bedrag. Roses is een havenstad en een zelfstandige gemeente, hoewel het ook geen treinstation heeft. Lloret de Mar en Tossa de Mar liggen beide aan deze kust, hebben een kleiner aandeel buitenlandse inwoners en een hoger percentage woningen dat het hele jaar door wordt bewoond. Figueres is de plaats waar de controlezoekopdracht stations opleverde; het ligt in het binnenland.
Empuriabrava op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.568
/m²
+8,5% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
GIRONA VLIEGVELD
Girona-Costa Brava · GRO
0+ directe routes
Wijken van Empuriabrava
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs.
Aan het kanaal
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen stijgen op jaarbasis sneller dan het gemiddelde van de gemeente.
Aan het kanaal
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven die van de plaats. De jaarlijkse prijsontwikkeling was trager dan in de plaats als geheel.
Aan het kanaal
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven die van de plaats. De jaarlijkse prijsontwikkeling bleef gelijk, terwijl de prijzen in de plaats als geheel stegen.
Jachthaven
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Jachthaven
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was vergelijkbaar met die van de gemeente.
Aan het kanaal
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was sneller dan die van de gemeente.
Aan het kanaal
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was sneller dan die van de gemeente.
Woonwijk
Requesens
270.000 - 650.000 €Indicatieve prijzenHet stijgt op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Woonwijk
Alberes
270.000 - 650.000 €Indicatieve prijzenDe prijs stijgt op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen dalen op jaarbasis, terwijl de gemeente steeg.
Aan het kanaal
Peni
250.000 - 610.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Montgrí
230.000 - 550.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was vlak in vergelijking met die van de gemeente.
Woonwijk
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde. De jaarlijkse prijsevolutie was trager in vergelijking met de gemeente.
Woonwijk
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Veelgestelde vragen over Empuriabrava
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Empuriabrava hetzelfde als Castello d'Empuries?+
Het is een woonkern binnen die gemeente, en de twee zijn niet uitwisselbaar. Het stadhuis zelf beschrijft de gemeente als een gebied met twee verschillende kernen: het historische centrum en deze residentiële jachthaven. Bijna alle officiële gegevens worden voor de gemeente gepubliceerd: bevolking naar nationaliteit, scholen, gezondheidsregio's, woningen. De prijsindex is de uitzondering en werkt andersom: die geeft de woonkern veel meer detail dan de gemeente.
Waarom zijn er twee verschillende prijzen voor deze plaats?+
Omdat de index de woonkern en de gemeente als afzonderlijke entiteiten behandelt, en ze liggen ver uit elkaar. Volgens het rapport van juli 2026 vraagt Empuriabrava bijna twee keer zoveel per vierkante meter als Castello d'Empuries. Ze bewegen ook anders: de meting van de woonkern is de hoogste in haar eigen reeks, terwijl de gemeente onder een piek van juli 2011 ligt. Beide zijn vraagprijzen, geen overeengekomen verkoopprijzen.
Op welk deel van Empuriabrava moet ik me richten?+
Dat is de vraag waar de data daadwerkelijk bij kan helpen, want zestien van de zeventien vermelde wijken hebben een prijs. Segre, Ebre en Ter is de duurste en Puigmal en Mas Nou de goedkoopste, met een spreiding van meer dan twee-op-één. Twee van de vijftien wijken met een gepubliceerde jaarlijkse verandering daalden in het jaar tot juli 2026: Requesens en de wijk Muga, Gran Reserva en Badia. Eén wijk, Carmenco, wordt vermeld zonder enige prijs.
Hoeveel mensen wonen hier nu echt?+
Het eigen register van de woonkern gaf 7.925 inwoners aan op 1 januari 2025, en de gemeente 12.201 volgens dezelfde telling. Een afzonderlijke volkstelling geeft de gemeente 12.275 inwoners op dezelfde datum, en de twee komen niet overeen. We houden ze bewust gescheiden: het delen van een inwonertal van de woonkern uit de ene telling door een gemeentelijk aantal uit een andere zou een aandeel opleveren dat niemand heeft gepubliceerd.
Hoe internationaal is het er?+
Zeer, volgens de gemeentelijke cijfers. Bij de volkstelling van 1 januari 2025 had bijna negen op de twintig inwoners een buitenlandse nationaliteit, een hoger aandeel dan in Lloret de Mar of Salou. Inwoners met de Marokkaanse nationaliteit vormen de grootste groep met meer dan een kwart van de buitenlandse bevolking, gevolgd door Fransen, Duitsers, Roemenen en Russen. Er bestaat geen uitsplitsing naar nationaliteit op het niveau van de woonkern, dus dit zijn de cijfers van de gemeente.
Is er een trein?+
Nee, en dit is zorgvuldig gecontroleerd en niet zomaar aangenomen. De stationzoeker van de spoorwegmaatschappij geeft geen resultaten voor Empuriabrava en ook niet voor de gemeente wanneer de zoekopdracht wordt beperkt tot de provincie Girona. Een vooraf uitgevoerde controlezoekopdracht gaf wel twee stations, wat het nulresultaat een afwezigheid aan de kant van de operator maakt, en niet een mislukte zoekopdracht. We publiceren geen afstanden naar stations elders.
Hoe zit het met scholen?+
De gemeente heeft volgens het register 2025/26 vijf verschillende onderwijscentra op alle niveaus, en een daarvan biedt 'batxillerat' aan, wat het cruciale feit is voor een gezin met tieners. Het register telt per onderwijsniveau in plaats van per centrum, dus een school die zowel kleuter- als lager onderwijs aanbiedt, verschijnt twee keer; het optellen van de niveaukolommen zou scholen creëren die niet bestaan. Er wordt niets gepubliceerd op het niveau van de woonkern.
Hoe is het er buiten het seizoen?+
De woningcijfers zijn het dichtstbijzijnde antwoord dat we kunnen vinden. Volgens de volkstelling van 2021 telde de gemeente 16.363 gezinswoningen en 4.660 hoofdverblijven. Minder dan drie op de tien woningen is dus het hele jaar door bewoond, een lager aandeel dan in Roses of Tossa de Mar. Het aantal campingplaatsen is hier ook meer dan negen keer zo groot als het aantal hotelplaatsen, terwijl in Lloret de Mar en Tossa de Mar het aantal hotelplaatsen groter is dan het aantal campingplaatsen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Empuriabrava?+
Bij het kopen van een woning in Empuriabrava rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot € 600.000 (11% tot € 900.000, 12% tot € 1.500.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Cataluña en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Empuriabrava?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Empuriabrava omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Castelló d'Empúries binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Empuriabrava?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Empuriabrava, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Cataluña geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Castelló d'Empúries en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Empuriabrava geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.