Empuriabrava er ikke en by. Det er et tettsted i kommunen Castelló d'Empúries, ved kysten av Alt Empordà i Girona-provinsen. Stedet ble bygget som en marina med boliger rundt tjuetre kilometer med seilbare kanaler, basert på en plan som ble godkjent i 1967. Eiendomsmarkedet behandler dette forholdet omvendt: Idealista gir Empuriabrava en egen side på kommunenivå med sytten egne bydeler, mens siden for Castelló d'Empúries, den faktiske kommunen, ikke lister opp noen bydeler i det hele tatt.
IDESCAT publiserer tettstedets eget befolkningstall fra padron-registeret, som var på like under åtte tusen ved starten av 2025. Alle andre tall på denne siden gjelder for kommunen og er hentet fra den årlige folketellingen. Dette er en annen statistisk operasjon, og tallene må aldri blandes med de fra padron-registeret. I denne folketellingen har Castelló d'Empúries rundt tolv tusen tre hundre innbyggere, og omtrent ni av tjue har utenlandsk statsborgerskap, en høyere andel enn i Roses eller Lloret de Mar. Marokkanske, franske og tyske statsborgere utgjør de største gruppene.
Empuriabravas egen forlangende pris nådde sitt høyeste registrerte nivå i juli 2026, nesten det dobbelte av tallet for kommunen, så de to navnene kan ikke brukes om hverandre på en eiendomsportal. Idealista endret sin metode den måneden og opplyser at sammenlignbarheten ble bevart der historiske serier krevde det, uten å navngi Spania. Følg også med på boligmassen: I folketellingen fra 2021 var færre enn tre av ti boliger i kommunen primærboliger.
Konklusjonen
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Seksten prissatte bydeler, uvanlig detaljert for et tettsted
Idealista gir Empuriabrava en egen side med sytten bydeler, hvorav seksten er prissatt. Dette er mer detaljert enn for Lloret de Mar eller Sitges. Oppdelingen i seg selv viser hvordan marinaen er organisert.
En boligmarina med dokumentert planhistorie
Kommunen oppgir tjuetre kilometer med seilbare kanaler og at planen ble godkjent 26. juni 1967, med full overføring til kommunen godkjent i 1980. Rådhuset beskriver det som en boligmarina ved siden av det historiske sentrum.
Forlangende pris på sitt høyeste registrerte nivå
Idealistas tall for Empuriabrava i juli 2026 er det høyeste i serien for tettstedet. Prisen har steget med mindre enn en tidel over året, med prisvekst også på kvartals- og månedsbasis.
En kommune med et sterkt internasjonalt preg ifølge folketellingen
Ifølge folketellingen for 2025 har rundt ni av tjue innbyggere i Castelló d'Empúries utenlandsk statsborgerskap. Dette er en høyere andel enn i Roses eller Lloret de Mar. Franske og tyske statsborgere er blant de største gruppene.
Det finnes rimeligere eiendom i samme kommune
Idealistas prisoversikt for Castelló d'Empúries ligger på nesten halvparten av nivået for Empuriabrava. En kjøper som synes kanalene er for dyre, kan derfor se på den historiske byen uten å bytte kommune.
De fleste boligene i kommunen er ikke primærboliger
I folketellingen fra 2021 var færre enn tre av ti av Castelló d'Empúries' boliger primærboliger. Dette tyder på en økonomi som er sterkt preget av sesong og fritidsboliger.
Ingen jernbanestasjon betjener tettstedet eller kommunen
Adifs egen stasjonssøker gir null treff for Empuriabrava og for Castelló d'Empúries innenfor Girona-provinsen, sammenlignet mot et positivt kontrollsøk. En busskorridor vises kun i tredjeparts reiseplanleggere, så vi oppgir ingen avganger.
Ingen publisert sykehustilknytning for innbyggerne
Kommunen ligger i ABS 189 Roses, i Girona Nord-sektoren av Girona-helseregionen, men det er ikke publisert noe referansesykehus. Til og med det grunnleggende helseområdet er oppkalt etter en annen by.
Ingen klimanormaler for kommunen
Ingen AEMET-stasjon i kommunen publiserer klimanormaler. Derfor har denne siden en tom klimaseksjon i stedet for å låne data fra en flyplass et annet sted.
Statistikken beskriver for det meste et annet sted
Bortsett fra befolkningstallet, gjelder alle tall her for Castelló d'Empúries, fra utenlandske innbyggere til skoler. Ingen publiserer en oversikt over utenlandske statsborgere, elevtall eller helsedata for selve Empuriabrava, og vi kan ikke finne opp slike tall.
Redaksjonens merknad
Empuriabrava er et kjøp for spesielt interesserte, og for å si det rett ut, så kjøper du deg inn i en marina, ikke en by. All statistikk som beskriver et sted, antall utenlandske innbyggere, skoler, helsetjenester, tilhører Castelló d'Empúries. Færre enn tre av ti boliger i kommunen er primærboliger. Det finnes ingen jernbanestasjon, ingen offentliggjort sykehustilknytning, og det grunnleggende helseområdet er oppkalt etter Roses. Hvis du vil ha en kommune som står for seg selv, bør du se på Roses: en by med rundt tjue tusen innbyggere, seks prissatte bydeler, sitt eget navngitte helseområde og en marina med 561 båtplasser. Hvis du ønsker en større by med helårsbosetting, har Lloret de Mar rundt førtito tusen innbyggere ifølge folketellingen og tolv prissatte bydeler, selv om sykehustilknytningen der er en kjede av to publiserte fakta heller enn én enkelt tildeling. Hvis jernbane er viktig, har både Sitges og Salou stasjoner som er bekreftet på operatørenes egne tavler, Salous stasjon åpnet i juni 2025, og Sitges har også et publisert referansesykehus for sin comarca. Empuriabrava passer for kjøperen for hvem fortøyning ved kanalen er selve poenget.
Oppdatert 2026-08-31
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Den klart dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris mer enn halvparten over snittet for tettstedet. Prisveksten over året fram til juli 2026 var nær takten for Empuriabrava som helhet.
Den nest dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris rundt en fjerdedel over snittet for tettstedet. Prisveksten over året fram til juli 2026 var nesten nøyaktig den samme som for Empuriabrava.
Tredje dyreste av de seksten prissatte bydelene, en fjerdedel over snittet for tettstedet, og blant de med raskest vekst over året fram til juli 2026, mer enn to og en halv gang raskere enn takten for Empuriabrava.
Fjerde dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris nesten en fjerdedel over snittet for tettstedet, men med en lavere vekst over året fram til juli 2026, ikke mye mer enn halvparten av takten for Empuriabrava.
Femte dyreste av de seksten prissatte bydelene og litt over snittet for tettstedet. Prisene var så å si uendret over året fram til juli 2026, mens Empuriabrava som helhet hadde prisvekst.
Sjette dyreste av de seksten prissatte bydelene og marginalt over snittet for tettstedet. Prisene steg over året fram til juli 2026, en god del raskere enn takten for Empuriabrava.
Sjuende dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris nesten nøyaktig på snittet for tettstedet. Prisveksten over året fram til juli 2026 var også nesten nøyaktig den samme som for Empuriabrava.
Åttende dyreste av de seksten prissatte bydelene, i praksis på samme nivå som snittet for tettstedet, men med en raskere vekst over året fram til juli 2026, rundt halvannen gang raskere enn takten for Empuriabrava.
Niende dyreste av de seksten prissatte bydelene og på nivå med snittet for tettstedet. Prisene steg over året fram til juli 2026, godt over takten for Empuriabrava.
Tiende dyreste av de seksten prissatte bydelene, litt under snittet for tettstedet, og bydelen som hadde det kraftigste fallet over året fram til juli 2026, i motsetning til tettstedet som helhet, hvor prisene steg.
Ellevte dyreste av de seksten prissatte bydelene, litt under snittet for tettstedet, og hadde den klart raskeste veksten av alle over året fram til juli 2026, nesten fire ganger raskere enn takten for Empuriabrava.
Tolvte dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris på rundt ni tideler av snittet for tettstedet. Dette er en av to bydeler her som opplevde et prisfall over året fram til juli 2026, mens Empuriabrava som helhet hadde vekst.
Trettende dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris på nesten ni tideler av snittet for tettstedet. Den har en pris, men Idealista publiserer ingen endring fra år til år, så en årlig sammenligning er ikke mulig her.
Fjortende dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris på rundt fire femdeler av snittet for tettstedet. Den publiserte årlige endringen er nøyaktig null, noe som er et tall og ikke en manglende data; det er kvartalsdata som ikke er publisert.
Femtende dyreste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris på tre fjerdedeler av snittet for tettstedet. Prisen beveget seg knapt over året fram til juli 2026, mens Empuriabrava som helhet hadde vekst.
Den billigste av de seksten prissatte bydelene, med en kvadratmeterpris på rundt sju tideler av snittet for tettstedet. Likevel hadde den en raskere vekst enn Empuriabrava over året fram til juli 2026, godt over takten for tettstedet.
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Dyp kunnskap om Empuriabrava og dens eiendomsmarked.
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.