Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning.
Ved kanalen
3 568 €
Snitt €/m²
Oppdatert 31. aug. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Empuriabrava
Empuriabrava ble bygget som en båthavn med boliger, og har tjuetre kilometer med seilbare kanaler. Planen ble godkjent i juni 1967. Den første fasen ble overført til kommunal administrasjon i 1974, og overføringen ble akseptert i 1980. Siden den gang har kommunen hatt to distinkte sentrum: det historiske sentrumet i Castello d'Empuries, og dette området.
Per 1. januar 2025 var 7.925 personer registrert som bosatt i selve tettstedet, mens kommunen totalt hadde 12.201 innbyggere ifølge samme register. I hele kommunen hadde nesten ni av tjue innbyggere utenlandsk statsborgerskap ifølge en separat folketelling på samme dato. Den største gruppen var marokkanere, etterfulgt av franskmenn. Færre enn tre av ti boliger i kommunen er helårsboliger.
Prisindeksen snur forholdet på hodet, og det har mer å si enn man skulle tro. Empuriabrava har en egen side på kommunenivå med sytten bydeler oppført, hvorav seksten er priset. Castello d'Empuries, kommunen som Empuriabrava faktisk ligger i, har derimot en bydelsvelger som kun inneholder en plassholder og lister ikke Empuriabrava som et av sine egne områder. Tettstedet har en kvadratmeterpris som er nesten dobbelt så høy som kommunens. Blant de seksten bydelene er den dyreste over dobbelt så dyr som den billigste.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Tjuetre kilometer med seilbare kanaler
Kommunen oppgir tallet og daterer godkjenningen av planen til 26. juni 1967. Antall båtplasser, vannoverflateareal eller kanaldybde er ikke publisert på den siden, så denne guiden oppgir heller ingen av delene.
Tettstedet er indeksert for seg selv
I rapporten fra juli 2026 har Empuriabrava en egen side på kommunenivå. Her listes sytten bydeler, hvorav seksten er priset. Kommunen det tilhører har ingen bydeler i den indeksen, så de finere detaljene ligger hos tettstedet.
Seksten prissatte bydeler å sammenligne
Segre, Ebre og Ter er dyrest, og Puigmal og Mas Nou er billigst. Prisforskjellen mellom dem er over to til en. Det er dette spennet som gjør det verdt innsatsen å kjøpe basert på bydel heller enn gjennomsnittet for tettstedet.
Høy andel utenlandske statsborgere
Per 1. januar 2025 hadde nesten ni av tjue innbyggere i kommunen utenlandsk statsborgerskap. Til sammenligning var tallet omtrent to av fem i Lloret de Mar og en tredjedel i Salou.
Prisene i tettstedet er på sitt høyeste noensinne
Målingen for Empuriabrava i juli 2026 er den høyeste i den publiserte serien, en økning fra året før. Kommunens tall er derimot lavere enn toppen som ble nådd i juli 2011.
Det som taler mot
Ingen togstasjon i tettstedet eller kommunen
Togselskapets egen stasjonssøker gir ingen treff for Empuriabrava eller for kommunen, selv når søket begrenses til Girona-provinsen. Et kontrollsøk ga to treff, så nullresultatet skyldes at det ikke finnes noen stasjon, ikke at søket mislyktes.
Ikke noe offentliggjort referansesykehus for kommunen
Kommunen tilhører helseområdet Roses, sektoren Girona Nord og helseregionen Girona, alt registrert i CatSaluts egne registre. Det som mangler, er koblingen fra kommune til sykehus. Derfor navngir ikke denne guiden noe sykehus.
Prisene falt i to bydeler i løpet av året
Både Requesens og bydelen Muga, Gran Reserva og Badia registrerte en nedgang fram til juli 2026. Dette er sjekket rad for rad for de femten bydelene som har et årstall. Én annen bydel har en pris, men ingen publisert årlig endring.
Færre enn tre av ti boliger er helårsboliger
Ifølge folketellingen i 2021 hadde kommunen 16.363 familieboliger, hvorav 4.660 var helårsboliger. Det er en lavere andel enn i Roses eller Tossa de Mar. Dette tallet bør du vurdere hvis du ønsker å ha naboer i februar.
All statistikk bortsett fra prisindeksen gjelder for kommunen
Befolkning etter nasjonalitet, skoler, helseområder og boliger er alt publisert for Castello d'Empuries, og er ikke fordelt på tettsted. Det som finnes for Empuriabrava alene, er prisindeksen, et innbyggertall og en fordeling etter kjønn.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Empuriabrava passer for kjøpere som ønsker å bo ved kanalen og forstår at de kjøper seg inn i et tettsted, ikke en by. Fordelen er at prisindeksen gir dette stedet mer detaljert informasjon enn kommunen det ligger i. Med seksten prissatte bydeler og et spenn på over to til en mellom dem, er det faktisk mulig å gjøre et veloverveid valg. Ulempen er alt det andre: ingen togstasjon, ikke noe offentliggjort referansesykehus, ingen tall for nasjonalitet eller skoler under kommunenivå, og færre enn tre av ti boliger er bebodd året rundt. Hvis du heller vil bo i byen enn i marinaen, er Castello d'Empuries det historiske sentrumet i samme kommune. Dette området er indeksert separat til en mye lavere pris. Roses er en havneby og en egen kommune, men den har heller ingen togstasjon. Både Lloret de Mar og Tossa de Mar ligger på denne kysten. De har en mindre andel utenlandske statsborgere og en høyere andel helårsboliger. Figueres var stedet der kontrollsøket fant stasjoner, og den byen ligger i innlandet.
Empuriabrava på kartet
Livsdata
Boligmarked
3 568 €
/m²
+8,5% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
GIRONA FLYPLASS
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direkteruter
Områder i Empuriabrava
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Veiledende priserPrisene ligger over kommunens prisantydning.
Ved kanalen
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Veiledende priserDet stiger raskere enn kommunen over året.
Ved kanalen
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Veiledende priserPrisantydningene er over gjennomsnittet for tettstedet. Den årlige prisutviklingen var langsommere enn i tettstedet som helhet.
Ved kanalen
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Veiledende priserPrisantydningene er over gjennomsnittet for tettstedet. Den årlige prisutviklingen var flat, mens prisene steg i tettstedet som helhet.
Marina
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Marina
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Veiledende priserPrisforlangende er nær kommunens nivå. Den årlige utviklingen var lik sammenlignet med kommunen.
Ved kanalen
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Veiledende priserPrisforlangende er nær kommunens nivå. Den årlige utviklingen var raskere enn i kommunen.
Ved kanalen
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Veiledende priserPrisforlangende er nær kommunens nivå. Den årlige utviklingen var raskere enn i kommunen.
Boligområde
Requesens
270.000 - 650.000 €Veiledende priserDet stiger saktere enn kommunen over året.
Boligområde
Alberes
270.000 - 650.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen over året.
Boligområde
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Veiledende priserPrisene faller over året mens de i kommunen steg.
Ved kanalen
Peni
250.000 - 610.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under det kommunale tallet.
Boligområde
Montgrí
230.000 - 550.000 €Veiledende priserPrisforlangende er under kommunens nivå. Den årlige utviklingen var flat sammenlignet med kommunen.
Boligområde
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Veiledende priserPrisantydningene ligger under kommunens prisantydning. Den årlige bevegelsen var tregere sammenlignet med kommunen.
Boligområde
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under det kommunale tallet.
Boligområde
Ofte stilte spørsmål om Empuriabrava
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Empuriabrava det samme som Castello d'Empuries?+
Det er et tettsted innenfor den kommunen, og de to kan ikke forveksles. Kommunen selv beskriver at den har to distinkte sentrum: det historiske sentrumet og denne marinaen med boliger. Nesten all offisiell statistikk publiseres for kommunen: befolkning etter nasjonalitet, skoler, helseområder og boliger. Prisindeksen er unntaket, og den fungerer motsatt, den gir langt flere detaljer for tettstedet enn for kommunen.
Hvorfor er det to forskjellige priser for dette stedet?+
Fordi indeksen behandler tettstedet og kommunen som separate enheter, og prisene er svært forskjellige. I rapporten fra juli 2026 har Empuriabrava en kvadratmeterpris som er nesten dobbelt så høy som i Castello d'Empuries. Utviklingen er også ulik: Prisnivået i tettstedet er det høyeste i sin serie, mens kommunens prisnivå ligger under en topp fra juli 2011. Begge er prisantydninger, ikke avtalte salgspriser.
Hvilken del av Empuriabrava bør jeg se på?+
Det er et spørsmål dataene faktisk kan hjelpe med her, fordi seksten av de sytten listede bydelene har en pris. Segre, Ebre og Ter er dyrest, og Puigmal og Mas Nou er billigst, med en prisforskjell på over to til en. To av de femten bydelene med publisert årlig endring falt i pris i året frem til juli 2026: Requesens, og bydelen Muga, Gran Reserva og Badia. Én bydel, Carmenco, er oppført helt uten pris.
Hvor mange bor egentlig her?+
Tettstedets eget register oppga 7.925 innbyggere per 1. januar 2025, og kommunen 12.201 i samme register. En separat folketelling oppgir 12.275 for kommunen på samme dato, og de to tallene stemmer ikke overens. Vi holder dem bevisst adskilt: Å dele et tall for tettstedet fra ett register med et kommunetall fra et annet ville gitt en andel som ingen har publisert.
Hvor internasjonalt er det?+
Veldig, ifølge kommunens tall. Nesten ni av tjue innbyggere hadde utenlandsk statsborgerskap ved folketellingen 1. januar 2025, en høyere andel enn i Lloret de Mar eller Salou. Marokkanske statsborgere er den største enkeltgruppen og utgjør mer enn en fjerdedel av den utenlandske befolkningen, etterfulgt av franske, tyske, rumenske og russiske. Det finnes ingen oversikt over nasjonaliteter på tettstedsnivå, så dette er tall for hele kommunen.
Går det tog hit?+
Nei, og dette er nøye sjekket, ikke bare antatt. Togselskapets stasjonssøker gir ingen treff for Empuriabrava og ingen for kommunen når søket begrenses til Girona-provinsen. Et kontrollsøk ble kjørt først og ga to stasjonstreff, noe som bekrefter at nulltreffene skyldes mangel på stasjoner, ikke et mislykket søk. Vi oppgir ingen avstander til stasjoner andre steder.
Hva med skoler?+
I registeret for 2025/26 har kommunen fem ulike sentre på tvers av alle nivåer, og ett av dem tilbyr «batxillerat», noe som er viktig informasjon for en familie med tenåringer. Registeret teller per undervisningsnivå, ikke per senter. En skole som tilbyr både barnehage- og barneskolenivå vil derfor dukke opp to ganger. Å summere kolonnene for nivå ville skapt skoler som ikke eksisterer. Ingenting er publisert på tettstedsnivå.
Hvordan er det utenfor sesongen?+
Boligstatistikken er det nærmeste vi kommer et svar. Ved folketellingen i 2021 hadde kommunen 16.363 familieboliger og 4.660 helårsboliger. Færre enn tre av ti er altså bebodd året rundt, en lavere andel enn i Roses eller Tossa de Mar. Antall campingplasser er også mer enn ni ganger høyere enn antall hotellplasser her, mens i Lloret de Mar og Tossa de Mar er det motsatt.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Empuriabrava?+
Når du kjøper eiendom i Empuriabrava, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 10 % opp til 600 000 € (11 % opp til 900 000 €, 12 % opp til 1 500 000 €, 13 % over det, progressive trinn bestemmer gjennomsnittssatsen som brukes på skattegrunnlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Cataluña og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Empuriabrava?+
Årlige eiendomskostnader i Empuriabrava inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Castelló d'Empúries innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Empuriabrava?+
Når du selger eiendom i Empuriabrava, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Cataluña som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Castelló d'Empúries og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Empuriabrava gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.