Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
Nad kanałem
3 568 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 31 sie 2026Skad mamy nasze dane →
Empuriabrava: życie na miejscu
Empuriabrava powstała jako marina mieszkalna, którą przecina sieć dwudziestu trzech kilometrów żeglownych kanałów. Plan zabudowy zatwierdzono w czerwcu 1967 roku, pierwszy etap przekazano pod zarząd gminy w 1974, a całość przejęcia sfinalizowano w 1980 roku. Od tego czasu gmina ma dwa odrębne ośrodki: historyczne centrum Castello d'Empuries i właśnie Empuriabravę.
Według stanu na 1 stycznia 2025 roku samo osiedle liczyło 7 925 mieszkańców, a cała gmina 12 201. Zgodnie z osobnym spisem z tego samego dnia, prawie dziewięciu na dwudziestu mieszkańców gminy ma obce obywatelstwo, przy czym największą grupę stanowią Marokańczycy, a drugą Francuzi. Mniej niż trzy na dziesięć lokali mieszkalnych w gminie to stałe miejsca zamieszkania.
Indeks cen odwraca role, a jest to sprawa istotniejsza, niż się wydaje. Empuriabrava ma własną stronę na poziomie gminy, na której wyszczególniono siedemnaście dzielnic, z czego szesnaście z podanymi cenami. Tymczasem Castello d'Empuries, gmina, do której Empuriabrava faktycznie należy, w selektorze dzielnic ma jedynie puste pole i w ogóle nie wymienia Empuriabravy na liście swoich rejonów. Ceny za metr kwadratowy w samym osiedlu są blisko dwukrotnie wyższe od średniej dla całej gminy, a w obrębie szesnastu wycenionych dzielnic najdroższa jest ponad dwa razy droższa od najtańszej.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Szesnaście dzielnic z wycenami, rzadkość jak na osiedle
Portal Idealista prezentuje Empuriabravę na osobnej stronie, wymieniając siedemnaście dzielnic, z czego szesnaście z podanymi cenami. To więcej niż w przypadku Lloret de Mar czy Sitges. Sam ten podział dobrze obrazuje organizację mariny.
Marina o udokumentowanej historii planistycznej
Gmina podaje informacje o dwudziestu trzech kilometrach żeglownych kanałów oraz o zatwierdzeniu planu 26 czerwca 1967 roku. Pełne przekazanie pod zarząd gminy zatwierdzono w 1980 roku. Ratusz opisuje to miejsce jako marinę mieszkalną istniejącą obok historycznego centrum.
Ceny ofertowe na historycznym szczycie
Dane portalu Idealista z lipca 2026 roku dla Empuriabravy to najwyższy wynik w historii notowań dla tego osiedla. Ceny wzrosły o mniej niż jedną dziesiątą w skali roku, przy czym odnotowano również wzrosty kwartalne i miesięczne.
Gmina o bardzo międzynarodowym charakterze według danych spisowych
Według spisu powszechnego z 2025 roku około dziewięciu na dwudziestu mieszkańców Castelló d'Empúries posiada obce obywatelstwo. To odsetek wyższy niż w Roses czy Lloret de Mar. Do największych grup należą obywatele Francji i Niemiec.
Tańsze nieruchomości dostępne w tej samej gminie
Na portalu Idealista średnia cena dla całej gminy Castelló d'Empúries jest blisko o połowę niższa niż dla samej Empuriabravy. Nabywca, dla którego ceny przy kanałach są za wysokie, może więc szukać nieruchomości w historycznym centrum, nie opuszczając gminy.
Argumenty przeciw
Brak stacji kolejowej na terenie osiedla i gminy
Wyszukiwarka przewoźnika nie pokazuje żadnej stacji ani dla Empuriabravy, ani dla gminy w granicach prowincji Girona. Wynik ten jest brakiem w ofercie, a nie błędem wyszukiwania, co potwierdziła próba kontrolna, która poprawnie znalazła inne stacje.
Brak publicznie przypisanego szpitala referencyjnego dla gminy
Gmina należy do podstawowego obszaru opieki zdrowotnej Roses, sektora Girona Nord i regionu sanitarnego Girona, co potwierdzają oficjalne rejestry. Brakuje jednak wskazania konkretnego szpitala referencyjnego dla gminy, dlatego w przewodniku żadnego nie wymieniono.
Ceny w dwóch dzielnicach spadły w ciągu roku
Requesens oraz dzielnica Muga, Gran Reserva i Badia odnotowały spadek w roku zakończonym w lipcu 2026. Analiza objęła piętnaście dzielnic, dla których opublikowano dane roczne. Jeszcze jedna dzielnica ma podaną cenę, ale bez informacji o rocznej zmianie.
Mniej niż trzy na dziesięć nieruchomości to główne miejsce zamieszkania
Według spisu powszechnego z 2021 roku w gminie znajdowały się 16 363 lokale mieszkalne, z czego 4 660 stanowiło główne miejsce zamieszkania. To niższy odsetek niż w Roses czy Tossa de Mar i jest to liczba, którą warto wziąć pod uwagę, jeśli szuka się sąsiadów w lutym.
Wszystkie dane poniżej indeksu cenowego dotyczą całej gminy
Dane demograficzne według narodowości, informacje o szkołach, obszarach opieki zdrowotnej i zasobach mieszkaniowych są publikowane dla całej gminy Castelló d'Empúries, bez podziału na osiedla. Jedyne dane dostępne dla samej Empuriabravy to indeks cen, liczba mieszkańców i podział według płci.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Empuriabrava to zakup dla konkretnego klienta. Mówiąc wprost: kupuje się tu miejsce w marinie, a nie w mieście. Statystyki opisujące to miejsce, odsetek cudzoziemców, szkoły, opieka zdrowotna, dotyczą gminy Castelló d'Empúries. Mniej niż trzy na dziesięć domów w gminie to główne miejsca zamieszkania. Nie ma tu stacji kolejowej ani oficjalnie przypisanego szpitala, a podstawowy obszar opieki zdrowotnej nosi nazwę sąsiedniego Roses. Kto szuka samodzielnej miejscowości, powinien zwrócić uwagę na Roses. To miasto liczące około dwudziestu tysięcy mieszkańców, z sześcioma dzielnicami o określonych cenach, własnym obszarem opieki zdrowotnej i mariną na 561 miejsc. Jeszcze większym, całorocznym miastem jest Lloret de Mar, z około czterdziestoma dwoma tysiącami mieszkańców i dwunastoma dzielnicami z wycenami. Status szpitala referencyjnego wynika tam jednak z połączenia dwóch osobnych faktów, a nie z jednego, bezpośredniego przypisania. Jeśli kluczowy jest dojazd koleją, zarówno Sitges, jak i Salou mają stacje, co potwierdzają oficjalne wykazy operatora. Stacja w Salou została niedawno otwarta w czerwcu 2025 roku, a Sitges posiada dodatkowo publicznie przypisany szpital referencyjny dla swojej comarki. Empuriabrava jest idealna dla nabywcy, dla którego najważniejsze jest właśnie miejsce do cumowania przy kanale.
Empuriabrava na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
3 568 €
/m²
+8,5% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
GIRONA LOTNISKO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ połączeń bezpośrednich
Dzielnice: Empuriabrava
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla gminy.
Nad kanałem
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Ceny orientacyjneW ciągu roku ceny rosną szybciej niż w całej gminie.
Nad kanałem
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla całej miejscowości. Roczna zmiana cen była wolniejsza niż w całej miejscowości.
Nad kanałem
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są wyższe od średniej dla całej miejscowości. W skali roku ceny nie uległy zmianie, podczas gdy w całej miejscowości wzrosły.
Marina
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest szybszy niż w całej gminie.
Marina
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla gminy. Roczna zmiana była podobna w porównaniu z całą gminą.
Nad kanałem
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla gminy. Roczna zmiana była szybsza niż w całej gminie.
Nad kanałem
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla gminy. Roczna zmiana była szybsza niż w całej gminie.
Mieszkalne
Requesens
270.000 - 650.000 €Ceny orientacyjneW skali roku ceny rosną wolniej niż w całej gminie.
Mieszkalne
Alberes
270.000 - 650.000 €Ceny orientacyjneW skali roku ceny rosną szybciej niż w całej gminie.
Mieszkalne
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Ceny orientacyjneW skali roku ceny spadają, podczas gdy w całej gminie rosną.
Nad kanałem
Peni
250.000 - 610.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Montgrí
230.000 - 550.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. W porównaniu z całą gminą roczna zmiana była zerowa.
Mieszkalne
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze są niższe od średniej w gminie. Roczna zmiana była wolniejsza w porównaniu do całej gminy.
Mieszkalne
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny ofertowej dla gminy.
Mieszkalne
Częste pytania: Empuriabrava
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy Empuriabrava to to samo co Castelló d'Empúries?+
To osiedle wchodzące w skład tej gminy, a tych dwóch nazw nie można używać zamiennie. Sam ratusz opisuje gminę jako posiadającą dwa odrębne ośrodki: historyczne centrum i marinę mieszkalną. Prawie wszystkie oficjalne dane, takie jak statystyki ludności według narodowości, informacje o szkołach, obszarach opieki zdrowotnej i zasobach mieszkaniowych, są publikowane dla całej gminy. Wyjątkiem jest indeks cen, który w tym przypadku działa odwrotnie i dostarcza znacznie więcej szczegółów na temat osiedla niż gminy.
Dlaczego dla tej lokalizacji podawane są dwie różne ceny?+
Ponieważ indeks cen traktuje osiedle i gminę jako oddzielne pozycje, a ich ceny znacznie się od siebie różnią. Według raportu z lipca 2026 roku cena za metr kwadratowy w Empuriabravie jest blisko dwukrotnie wyższa niż w Castelló d'Empúries. Rynki te również zachowują się inaczej: odczyt dla osiedla jest najwyższy w historii, podczas gdy ceny w gminie znajdują się poniżej szczytu z lipca 2011 roku. W obu przypadkach są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.
Na którą część Empuriabravy warto zwrócić uwagę?+
Dane mogą w tym pomóc, ponieważ ceny podano dla szesnastu z siedemnastu wymienionych dzielnic. Najdroższą jest Segre, Ebre i Ter, a najtańszą Puigmal i Mas Nou, przy czym różnica cen między nimi jest ponad dwukrotna. W dwóch z piętnastu dzielnic z opublikowaną roczną zmianą ceny spadły w roku zakończonym w lipcu 2026: w Requesens oraz w dzielnicy Muga, Gran Reserva i Badia. Jedna dzielnica, Carmenco, jest wymieniona bez podanej ceny.
Ile osób faktycznie tu mieszka?+
Rejestr mieszkańców samego osiedla na dzień 1 stycznia 2025 roku podawał 7925 osób, a dla całej gminy 12 201 osób w ramach tego samego badania. Oddzielny spis powszechny dla tej samej daty podaje 12 275 mieszkańców gminy, a dane te nie są ze sobą zgodne. Celowo je rozdzielamy: dzielenie liczby mieszkańców osiedla z jednego badania przez liczbę mieszkańców gminy z innego dałoby wskaźnik, którego nikt nie opublikował.
Jak bardzo międzynarodowy jest to obszar?+
Bardzo, sądząc po danych gminnych. Według spisu powszechnego z 1 stycznia 2025 roku blisko dziewięciu na dwudziestu mieszkańców miało obce obywatelstwo, co jest odsetkiem wyższym niż w Lloret de Mar czy Salou. Największą grupę stanowili obywatele Maroka, stanowiący ponad jedną czwartą populacji cudzoziemców, a za nimi plasowali się Francuzi, Niemcy, Rumuni i Rosjanie. Nie istnieją dane dotyczące narodowości na poziomie osiedla, więc są to statystyki dla całej gminy.
Czy jest tu pociąg?+
Nie, i zostało to dokładnie sprawdzone, a nie tylko przyjęte za pewnik. Wyszukiwarka przewoźnika nie znajduje żadnej stacji ani dla Empuriabravy, ani dla gminy, gdy wyszukiwanie ograniczy się do prowincji Girona. Najpierw przeprowadzono próbę kontrolną, która zwróciła dwie stacje, co potwierdza, że zerowy wynik jest brakiem w ofercie, a nie nieudanym wyszukiwaniem. Nie publikujemy odległości do stacji w innych miejscowościach.
A co ze szkołami?+
W roku szkolnym 2025/26 w gminie działało pięć różnych placówek oświatowych na wszystkich poziomach nauczania, a jedna z nich oferowała naukę na poziomie licealnym (batxillerat), co jest kluczową informacją dla rodzin z nastolatkami. Rejestr zlicza placówki według poziomu nauczania, a nie ośrodka, więc szkoła oferująca zarówno edukację wczesnoszkolną, jak i podstawową, pojawia się dwukrotnie. Dodawanie liczb z kolumn dotyczących poziomów stworzyłoby szkoły, które nie istnieją. Nie publikuje się żadnych danych na poziomie osiedla.
Jak tu jest poza sezonem?+
Najlepszej odpowiedzi dostarczają dane o zasobach mieszkaniowych. Według spisu powszechnego z 2021 roku w gminie znajdowały się 16 363 lokale mieszkalne i 4 660 głównych miejsc zamieszkania, co oznacza, że mniej niż trzy na dziesięć jest zamieszkanych przez cały rok. To niższy odsetek niż w Roses czy Tossa de Mar. Miejsca na kempingach przewyższają tu również liczbę miejsc hotelowych w stosunku ponad dziewięć do jednego, podczas gdy w Lloret de Mar i Tossa de Mar to hotele mają przewagę nad kempingami.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Empuriabrava?+
Kupując nieruchomość w Empuriabrava, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 10% do 600 000 € (11% do 900 000 €, 12% do 1 500 000 €, 13% powyżej tej kwoty, progresywne progi określają średnią stawkę stosowaną do podstawy opodatkowania) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Cataluña, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Empuriabrava?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Empuriabrava obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Castelló d'Empúries) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Empuriabrava?+
Sprzedając nieruchomość w Empuriabrava, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Cataluña). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Castelló d'Empúries) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Empuriabrava nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.