Empuriabrava não é uma vila. É um aglomerado populacional dentro do município de Castelló d'Empúries, na costa de Alt Empordà, na província de Girona, construída como uma marina residencial em torno de vinte e três quilómetros de canais navegáveis, ao abrigo de um plano aprovado em 1967. O mercado imobiliário inverte esta relação: o Idealista atribui a Empuriabrava uma página própria ao nível de município, com dezassete bairros seus, ao passo que a página de Castelló d'Empúries, o município propriamente dito, não apresenta qualquer bairro.
O IDESCAT publica a população do aglomerado, pouco menos de oito mil habitantes no início de 2025, com base no registo do *padrón*. Todos os outros números nesta página são do município e extraídos dos censos anuais, uma operação estatística distinta que nunca deve ser combinada com o *padrón*. Nesses censos, Castelló d'Empúries regista cerca de doze mil e trezentos residentes, e aproximadamente nove em cada vinte são de nacionalidade estrangeira, uma proporção superior à de Roses ou Lloret de Mar. Lideram os cidadãos marroquinos, franceses e alemães.
O preço de venda pedido para Empuriabrava atingiu o seu pico registado em julho de 2026, perto do dobro do valor municipal, pelo que os dois nomes não são intercambiáveis num portal. O Idealista alterou a sua metodologia nesse mês e afirma que a comparabilidade foi preservada onde as séries históricas o exigiam, sem nomear Espanha. É também de notar o parque habitacional: nos censos de 2021, menos de três em cada dez habitações do município eram residências principais.
O veredicto
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
Dezasseis bairros com preços, um detalhe invulgar para um aglomerado populacional
O Idealista dedica a Empuriabrava uma página própria com dezassete bairros listados e dezasseis com preços, mais do que os que constam para Lloret de Mar ou Sitges. A própria desagregação mostra como a marina está organizada.
Uma marina residencial com historial de planeamento documentado
O município publica a existência de vinte e três quilómetros de canais navegáveis e a aprovação do plano a 26 de junho de 1967, com a transferência municipal total aprovada em 1980. A câmara municipal descreve-a como uma marina residencial a par do centro histórico.
Preços de venda no seu pico registado
O valor de julho de 2026 do Idealista para Empuriabrava é o mais alto da sua série para o aglomerado, com uma subida anual inferior a um décimo, sustentada por aumentos trimestrais e mensais.
Um município marcadamente internacional segundo os censos
Cerca de nove em cada vinte residentes de Castelló d'Empúries têm nacionalidade estrangeira nos censos de 2025, uma proporção superior à de Roses ou Lloret de Mar. Os cidadãos franceses e alemães estão entre os maiores grupos.
Existem imóveis mais baratos dentro do mesmo município
A linha municipal do Idealista para Castelló d'Empúries situa-se perto de metade do valor de Empuriabrava, pelo que um comprador com um orçamento insuficiente para os canais pode procurar na vila histórica sem mudar de município.
A maioria das habitações municipais não são residências principais
Nos censos de 2021, menos de três em cada dez alojamentos familiares de Castelló d'Empúries eram residências principais, o que aponta para uma economia marcadamente sazonal e de segundas habitações.
Nenhuma estação ferroviária serve o aglomerado ou o município
O localizador de estações da própria Adif não devolve resultados para Empuriabrava nem para Castelló d'Empúries na província de Girona, em contraste com uma verificação de controlo positiva. Um corredor de autocarros surge apenas em planeadores de viagens de terceiros, pelo que não registamos qualquer serviço.
Nenhuma atribuição hospitalar publicada para os residentes
O município pertence à ABS 189 Roses, no setor Girona Nord da região de saúde de Girona, mas não há hospital de referência publicado para o mesmo, e até a área de saúde tem o nome de outra vila.
Sem normais climatológicas para o município
Nenhuma estação da AEMET no município publica normais climatológicas, pelo que esta página apresenta um bloco climático vazio em vez de usar dados de um aeroporto de outra localidade.
As estatísticas descrevem, na sua maioria, outro local
À exceção da população, todos os números aqui presentes são de Castelló d'Empúries, desde os residentes estrangeiros às escolas. Ninguém publica uma desagregação da nacionalidade estrangeira, do número de matrículas ou de dados de saúde para Empuriabrava, e não nos é possível inventá-los.
Nota do editor
A compra em Empuriabrava é muito específica. Em bom rigor, está a comprar uma marina, não uma vila. As estatísticas que descrevem o local, como residentes estrangeiros, escolas ou cobertura de saúde, são todas de Castelló d'Empúries. Menos de três em cada dez habitações municipais são residências principais; não há estação ferroviária, nem atribuição hospitalar publicada, e a área de saúde básica tem o nome de Roses. Se procura um município que responda por si, considere Roses: uma vila com cerca de vinte mil habitantes, seis bairros com preços indicados, a sua própria área de saúde e uma marina com 561 postos de amarração. Se prefere uma vila maior e com vida todo o ano, Lloret de Mar tem cerca de quarenta e dois mil residentes segundo os censos e doze bairros com preços, embora a sua situação hospitalar seja uma cadeia de dois factos publicados em vez de uma única atribuição. Se o acesso ferroviário for importante, tanto Sitges como Salou têm estações confirmadas nos painéis da própria operadora, a de Salou inaugurada em junho de 2025, e Sitges tem também um hospital de referência publicado para a sua comarca. Empuriabrava é a escolha ideal para o comprador para quem a amarração no canal é o fator decisivo.
Atualizado 2026-08-31
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
De longe o mais caro dos dezasseis bairros com preços, com um valor por metro quadrado que ultrapassa em mais de metade o do aglomerado. A sua subida ao longo do ano até julho de 2026 foi próxima do ritmo da própria Empuriabrava.
O segundo mais caro dos dezasseis bairros com preços, cerca de um quarto acima do valor por metro quadrado do aglomerado, e a sua subida ao longo do ano até julho de 2026 acompanhou quase exatamente a da própria Empuriabrava.
O terceiro dos dezasseis bairros com preços, um quarto acima do valor por metro quadrado do aglomerado, e entre os que mais subiram ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo de mais do dobro e meio do de Empuriabrava.
O quarto dos dezasseis bairros com preços, perto de um quarto acima do valor por metro quadrado do aglomerado, mas com uma subida mais lenta ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo pouco superior a metade do de Empuriabrava.
O quinto dos dezasseis bairros com preços e um pouco acima do valor por metro quadrado do aglomerado. Manteve-se praticamente estável ao longo do ano até julho de 2026, enquanto Empuriabrava, no seu todo, subiu.
O sexto dos dezasseis bairros com preços e ligeiramente acima do valor por metro quadrado do aglomerado. Subiu ao longo do ano até julho de 2026 a um ritmo um tanto superior ao da própria Empuriabrava.
O sétimo dos dezasseis bairros com preços, com um valor quase exato ao do aglomerado por metro quadrado, e subiu ao longo do ano até julho de 2026 a um ritmo quase exato ao da própria Empuriabrava.
O oitavo dos dezasseis bairros com preços, com um valor efetivamente igual ao do aglomerado por metro quadrado, mas com uma subida mais rápida ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo cerca de uma vez e meia superior ao de Empuriabrava.
O nono dos dezasseis bairros com preços e ao mesmo nível do valor por metro quadrado do aglomerado. Subiu ao longo do ano até julho de 2026 a um ritmo bem superior ao da própria Empuriabrava.
O décimo dos dezasseis bairros com preços, um pouco abaixo do valor por metro quadrado do aglomerado, e o que registou a queda mais acentuada de todos ao longo do ano até julho de 2026, em contraste com a subida do aglomerado.
O décimo primeiro dos dezasseis bairros com preços, um pouco abaixo do valor por metro quadrado do aglomerado, e de longe o que mais subiu de todos ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo perto de quatro vezes superior ao de Empuriabrava.
O décimo segundo dos dezasseis bairros com preços, com um valor de cerca de nove décimos do aglomerado por metro quadrado, e um dos dois bairros aqui que desceram de preço ao longo do ano até julho de 2026, enquanto Empuriabrava subiu.
O décimo terceiro dos dezasseis bairros com preços, com um valor próximo de nove décimos do aglomerado por metro quadrado. Tem um preço, mas o Idealista não publica a sua variação homóloga, pelo que não é possível fazer uma comparação anual.
O décimo quarto dos dezasseis bairros com preços, com um valor de cerca de quatro quintos do aglomerado por metro quadrado. A sua variação anual publicada é exatamente nula, o que é um valor e não uma ausência de dados; é a célula trimestral que não é publicada.
O décimo quinto dos dezasseis bairros com preços, com três quartos do valor por metro quadrado do aglomerado. Quase não registou variação ao longo do ano até julho de 2026, enquanto Empuriabrava, no seu todo, subiu.
O mais barato dos dezasseis bairros com preços, com um valor de cerca de sete décimos do aglomerado por metro quadrado, mas com uma subida mais rápida do que a de Empuriabrava ao longo do ano até julho de 2026, a um ritmo bem superior.
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