Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município.
Junto ao canal
3 568 €
Média €/m²
Atualizado 31/08/2026Como obtemos os dados →
Viver em Empuriabrava
Empuriabrava foi construída como uma marina residencial, atravessada por vinte e três quilómetros de canais navegáveis.
O plano foi aprovado em junho de 1967. A primeira fase passou para a administração municipal em 1974 e a transferência foi aceite em 1980. Desde então, o município tem tido dois núcleos distintos: o centro histórico de Castello d'Empuries e este.
O registo de 1 de janeiro de 2025 contabilizava 7.925 residentes no próprio núcleo habitacional, num município que, na mesma operação, registava 12.201 habitantes. Em todo o município, e segundo um recenseamento distinto na mesma data, perto de nove em cada vinte residentes possuem nacionalidade estrangeira. O maior grupo é o marroquino, seguido do francês. Menos de três em cada dez das habitações do município são residências principais.
O índice de preços inverte a relação, o que é mais importante do que parece. Empuriabrava tem a sua própria página ao nível de município, com dezassete distritos listados e dezasseis com preço. Em contrapartida, Castello d'Empuries, o município que a contém, tem um seletor de distritos que não passa de um marcador de posição e nem sequer lista Empuriabrava entre as suas próprias zonas. O núcleo habitacional pede quase o dobro por metro quadrado do que o município. Nos dezasseis distritos, o mais caro custa mais do dobro do mais barato.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Vinte e três quilómetros de canais navegáveis
A câmara municipal confirma o número e data a aprovação do plano para 26 de junho de 1967. Nessa página, não é publicado o número de amarrações, a área da superfície da água ou a profundidade dos canais, pelo que este guia não os indica.
O núcleo habitacional está indexado por direito próprio
No relatório de julho de 2026, Empuriabrava tem a sua própria página ao nível de município, com dezassete distritos listados e dezasseis com preço. O seu município-mãe não tem qualquer distrito nesse índice, pelo que o detalhe mais fino pertence ao núcleo habitacional.
Dezasseis distritos com preços para comparar
Segre, Ebre e Ter é o mais caro e Puigmal e Mas Nou o mais barato, com uma variação superior a dois para um entre eles. É essa diferença que faz com que valha a pena comprar por distrito em vez de pela média do núcleo habitacional.
Uma elevada percentagem de cidadãos estrangeiros
Perto de nove em cada vinte residentes em todo o município possuíam nacionalidade estrangeira no recenseamento de 1 de janeiro de 2025, em comparação com cerca de dois em cada cinco em Lloret de Mar e um terço em Salou.
O núcleo habitacional está no valor mais alto da sua própria série
O valor de julho de 2026 para Empuriabrava é o mais alto da sua própria série publicada, uma subida em relação ao ano anterior. Em contrapartida, o valor do município está abaixo de um pico estabelecido em julho de 2011.
Contra
Inexistência de estação de comboios no núcleo habitacional ou no município
O localizador de estações da própria operadora não devolve resultados para Empuriabrava nem para o município, quando a pesquisa é limitada à província de Girona. Um termo de controlo utilizado primeiro devolveu duas estações, pelo que o resultado nulo indica uma ausência e não uma falha na pesquisa.
Inexistência de um hospital de referência publicado para o município
O município insere-se na área de saúde básica de Roses, no setor Girona Nord e na região de saúde de Girona, todos registados nos próprios registos da CatSalut. O passo do município para o hospital é o que falta, pelo que este guia não nomeia nenhum.
Dois distritos com preço registaram uma descida durante o ano
Requesens e o distrito de Muga, Gran Reserva e Badia registaram ambos uma descida até julho de 2026, verificada linha a linha nos quinze distritos que apresentam um valor anual. Um outro distrito tem preço, mas não tem variação anual publicada.
Menos de três em cada dez habitações são residências principais
No recenseamento de 2021, o município tinha 16.363 habitações familiares, das quais 4.660 eram residências principais. Esta é uma percentagem inferior à de Roses ou Tossa de Mar, e é o número a ponderar se quiser ter vizinhos em fevereiro.
Tudo abaixo do índice de preços pertence ao município
A população por nacionalidade, as escolas, as áreas de saúde e as habitações são todos dados publicados para Castello d'Empuries e não estão divididos por núcleo habitacional. O que existe apenas para Empuriabrava é o índice de preços, uma contagem de habitantes e uma divisão por sexo.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Empuriabrava é ideal para um comprador que queira a frente de canal e compreenda que está a comprar numa urbanização e não numa cidade. A vantagem é que o índice de preços dá a este local mais detalhe do que ao seu próprio município, com dezasseis distritos com preços e uma variação superior a dois para um entre eles, pelo que o trabalho de escolher bem pode de facto ser feito. A desvantagem é tudo o resto: não há estação de comboios, não há hospital de referência publicado, não há dados de nacionalidade ou de escolas abaixo do nível municipal e menos de três em cada dez habitações são ocupadas durante todo o ano. Se prefere a vila em vez da marina, Castello d'Empuries é o centro histórico do mesmo município e está indexado separadamente com um valor muito mais baixo. Roses é uma cidade portuária e um município por si só, embora também não tenha estação de comboios. Lloret de Mar e Tossa de Mar situam-se ambas nesta costa, com uma percentagem menor de estrangeiros e uma proporção mais elevada de habitações ocupadas durante todo o ano. Figueres é onde a pesquisa de controlo encontrou estações, e fica no interior.
Empuriabrava no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
3 568 €
/m²
+8,5% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
GIRONA AEROPORTO
Girona-Costa Brava · GRO
0+ rota direta
Bairros de Empuriabrava
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido municipal.
Junto ao canal
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Junto ao canal
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão acima do valor da localidade. A variação anual de preços foi mais lenta do que na localidade como um todo.
Junto ao canal
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão acima do valor da localidade. A variação anual de preços manteve-se estável, enquanto os preços subiram na localidade como um todo.
Marina
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Marina
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor municipal. A variação anual foi semelhante em comparação com o município.
Junto ao canal
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor municipal. A variação anual foi mais rápida do que a do município.
Junto ao canal
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor municipal. A variação anual foi mais rápida do que a do município.
Residencial
Requesens
270.000 - 650.000 €Preços indicativosEstá a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
Alberes
270.000 - 650.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Preços indicativosEstá a descer ao longo do ano, enquanto o município subiu.
Junto ao canal
Peni
250.000 - 610.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal.
Residencial
Montgrí
230.000 - 550.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal. A variação anual manteve-se estável em comparação com o município.
Residencial
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Preços indicativosOs preços pedidos estão abaixo do valor do município. O movimento anual foi mais lento em comparação com o município.
Residencial
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de referência municipal.
Residencial
Perguntas frequentes sobre Empuriabrava
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Empuriabrava é o mesmo que Castello d'Empuries?+
É um núcleo habitacional dentro desse município, e os dois não são intercambiáveis. A própria câmara municipal descreve o município como tendo dois núcleos distintos: o centro histórico e esta marina residencial. Quase tudo o que é oficial é publicado para o município: população por nacionalidade, escolas, áreas de saúde, habitações. O índice de preços é a exceção e funciona ao contrário, dando ao núcleo habitacional muito mais detalhe do que ao município.
Porque existem dois preços diferentes para este local?+
Porque o índice trata o núcleo habitacional e o município como entradas separadas, e estão muito afastados. No relatório de julho de 2026, Empuriabrava pede quase o dobro por metro quadrado do que Castello d'Empuries. Também estão a evoluir de forma diferente: o valor do núcleo habitacional é o mais alto da sua própria série, enquanto o do município está abaixo de um pico estabelecido em julho de 2011. Ambos são preços de venda pedidos e não preços de venda acordados.
Que parte de Empuriabrava devo procurar?+
Essa é a pergunta para a qual os dados podem de facto ajudar, porque dezasseis dos dezassete distritos listados têm um preço. Segre, Ebre e Ter é o mais caro e Puigmal e Mas Nou o mais barato, com uma variação superior a dois para um entre eles. Dois dos quinze distritos com uma variação anual publicada desceram de preço durante o ano até julho de 2026: Requesens e o distrito de Muga, Gran Reserva e Badia. Um distrito, Carmenco, está listado sem qualquer preço.
Quantas pessoas vivem realmente aqui?+
O registo próprio do núcleo habitacional indicava 7.925 a 1 de janeiro de 2025, e o do município 12.201 na mesma operação. Uma operação de recenseamento distinta atribui ao município 12.275 na mesma data, e os dois não coincidem. Mantemo-los separados deliberadamente: dividir um número do núcleo habitacional de uma operação por uma contagem municipal de outra produziria uma percentagem que ninguém publicou.
Até que ponto é internacional?+
Muito, segundo os números municipais. Perto de nove em cada vinte residentes possuíam nacionalidade estrangeira no recenseamento de 1 de janeiro de 2025, uma percentagem superior à de Lloret de Mar ou Salou. Os cidadãos marroquinos são o maior grupo, representando mais de um quarto da população estrangeira, seguidos pelos franceses, alemães, romenos e russos. Não existe uma desagregação por nacionalidade ao nível do núcleo habitacional, pelo que estes são os números do município.
Existe um comboio?+
Não, e este ponto foi verificado cuidadosamente em vez de ser assumido. O localizador de estações da operadora não devolve resultados para Empuriabrava nem para o município quando a pesquisa é limitada à província de Girona. Um termo de controlo foi pesquisado primeiro e devolveu duas estações, o que torna esses resultados nulos uma ausência do lado da operadora e não uma pesquisa que falhou. Não publicamos distâncias para estações noutros locais.
E quanto às escolas?+
O município tem cinco centros distintos em todos os níveis no registo de 2025/26, e um deles oferece «batxillerat», que é o facto que uma família com adolescentes precisa. O registo contabiliza por nível de ensino em vez de por centro, pelo que uma escola que oferece tanto o ensino infantil como o primário aparece duas vezes; somar as colunas de nível inventaria escolas que não existem. Nada é publicado ao nível do núcleo habitacional.
Como é fora da estação alta?+
Os números sobre habitação são o mais próximo de uma resposta que conseguimos obter. No recenseamento de 2021, o município tinha 16.363 habitações familiares e 4.660 residências principais, pelo que menos de três em cada dez são habitadas durante todo o ano, uma percentagem inferior à de Roses ou Tossa de Mar. Os lugares de campismo também superam os lugares de hotelaria numa proporção de mais de nove para um, enquanto em Lloret de Mar e Tossa de Mar os lugares de hotelaria superam os de campismo.
Quais são os custos de compra de imóveis em Empuriabrava?+
Ao comprar um imóvel em Empuriabrava, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 10% até 600 000 € (11% até 900 000 €, 12% até 1 500 000 €, 13% acima desse valor, os escalões progressivos determinam a taxa média aplicada à base tributável) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Cataluña e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Empuriabrava?+
Os custos anuais de propriedade em Empuriabrava incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Castelló d'Empúries dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Empuriabrava?+
Ao vender imóveis em Empuriabrava, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Cataluña e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Castelló d'Empúries e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Empuriabrava já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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