Empuriabrava är inte en stad. Det är en tätort inom kommunen Castelló d'Empúries, på Alt Empordà-kusten i Gironaprovinsen. Orten byggdes som en bostadsmarina runt tjugotre kilometer navigerbara kanaler enligt en plan som godkändes 1967.
Bostadsmarknaden ser på saken omvänt: Idealista ger Empuriabrava en hel sida på kommunnivå med sjutton egna distrikt, medan sidan för Castelló d'Empúries, den faktiska kommunen, inte listar några distrikt alls.
IDESCAT publicerar tätortens egen befolkningssiffra, strax under åtta tusen i början av 2025, från registret padron. Alla andra siffror på den här sidan gäller kommunen och är hämtade från den årliga folkräkningen, en annan statistisk mätning som aldrig får kombineras med padron. Enligt den folkräkningen har Castelló d'Empúries cirka tolv tusen trehundra invånare, och ungefär nio av tjugo har utländskt medborgarskap, en högre andel än i Roses eller Lloret de Mar. Marockanska, franska och tyska medborgare är de största grupperna.
Slutsatsen
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Sexton prissatta distrikt, ovanligt detaljerat för en tätort
Idealista ger Empuriabrava en egen sida där sjutton distrikt listas och sexton är prissatta, fler än vad Lloret de Mar eller Sitges har. Själva indelningen visar hur marinan är organiserad.
En bostadsmarina med dokumenterad planeringshistoria
Kommunen publicerar uppgifter om tjugotre kilometer navigerbara kanaler och att planen godkändes den 26 juni 1967, med ett fullständigt kommunalt överförande godkänt 1980. Kommunhuset beskriver det som en bostadsmarina vid sidan av den historiska stadskärnan.
Begärda priser på sin högsta noterade nivå
Idealistas siffra för Empuriabrava i juli 2026 är den högsta i dess dataserie för tätorten. Den har ökat med mindre än en tiondel under året, med kvartals- och månadsvisa ökningar som grund.
En mycket internationell kommun enligt folkräkningssiffror
Ungefär nio av tjugo invånare i Castelló d'Empúries har utländskt medborgarskap enligt folkräkningen 2025, en högre andel än i Roses eller Lloret de Mar. Franska och tyska medborgare hör till de största grupperna.
Billigare fastigheter finns inom samma kommun
Idealistas rad för kommunen Castelló d'Empúries ligger på nära hälften av Empuriabravas egen siffra. En köpare som inte har råd med kanalerna kan därför titta på den historiska staden utan att byta kommun.
De flesta bostäderna i kommunen är inte permanentbostäder
Enligt folkräkningen 2021 var färre än tre av tio av Castelló d'Empúries familjebostäder permanentbostäder, vilket tyder på en starkt säsongsbetonad ekonomi baserad på fritidshus.
Ingen järnvägsstation trafikerar tätorten eller kommunen
Adifs egen stationssökning ger noll träffar för Empuriabrava och för Castelló d'Empúries inom Gironaprovinsen, jämfört med en kontrollsökning som gav träff. En busskorridor visas endast hos tredjeparts-reseplanerare, så vi registrerar ingen trafik.
Ingen publicerad sjukhustillhörighet för invånarna
Kommunen ligger i ABS 189 Roses, inom Girona Nord-sektorn i Gironas sjukvårdsregion, men inget referenssjukhus finns publicerat för den. Till och med primärvårdsområdet är uppkallat efter en annan stad.
Inga klimatnormaler för kommunen
Ingen AEMET-station i kommunen publicerar klimatnormaler, så den här sidan har ett tomt klimatavsnitt istället för att låna en dataserie från en flygplats någon annanstans.
Statistiken beskriver mestadels en annan plats
Bortsett från befolkningen gäller alla siffror här Castelló d'Empúries, från utländska invånare till skolor. Ingen publicerar en uppdelning av utländska medborgarskap, elevantal eller hälsodata för själva Empuriabrava, och vi kan inte hitta på några egna siffror.
Redaktionens kommentar
Empuriabrava är ett specialiserat köp. En ärlig sammanfattning är att du köper in dig i en marina, inte en stad. Statistiken som beskriver en plats, utländska invånare, skolor, sjukvård, tillhör Castelló d'Empúries. Färre än tre av tio bostäder i kommunen är permanentbostäder. Det finns ingen järnvägsstation, inget publicerat sjukhus som invånarna tillhör och primärvårdsområdet är uppkallat efter Roses. Om du vill ha en kommun som står för sig själv, titta på Roses: en stad med cirka tjugo tusen invånare, sex prissatta distrikt, ett eget namngivet primärvårdsområde och en marina med 561 båtplatser. Om du vill ha en större stad med liv året runt har Lloret de Mar cirka fyrtiotvå tusen invånare enligt folkräkningen och tolv prissatta distrikt. Dess sjukhustillhörighet är dock en kedja av två publicerade fakta snarare än en enda direkt hänvisning. Om tågförbindelser är viktiga har både Sitges och Salou stationer som verifierats på operatörens egna tavlor. Salous station är nyöppnad i juni 2025 och Sitges har också ett publicerat referenssjukhus för sin comarca. Empuriabrava passar köparen för vilken båtplatsen vid kanalen är hela poängen.
Uppdaterad 2026-08-31
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Det i särklass dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris mer än hälften över tätortens genomsnitt. Dess ökning under året fram till juli 2026 låg nära Empuriabravas egen takt.
Det näst dyraste av de sexton prissatta distrikten, cirka en fjärdedel över tätortens genomsnitt. Dess ökning under året fram till juli 2026 matchade nästan exakt Empuriabravas egen.
Tredje dyraste av de sexton prissatta distrikten, en fjärdedel över tätortens genomsnitt, och bland de som ökat snabbast under året fram till juli 2026, med mer än två och en halv gånger Empuriabravas takt.
Fjärde dyraste av de sexton prissatta distrikten, nära en fjärdedel över tätortens genomsnitt, men ökade långsammare under året fram till juli 2026, i en takt som var drygt hälften av Empuriabravas.
Femte dyraste av de sexton prissatta distrikten och något över tätortens genomsnitt per kvadratmeter. Priserna var i stort sett oförändrade under året fram till juli 2026, medan Empuriabrava som helhet ökade.
Sjätte dyraste av de sexton prissatta distrikten och en aning över tätortens genomsnitt per kvadratmeter. Det ökade i pris under året fram till juli 2026 i en takt som var något snabbare än Empuriabravas egen.
Sjunde dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris nästan exakt på tätortens genomsnitt. Det ökade i pris under året fram till juli 2026 i nästan exakt samma takt som Empuriabrava.
Åttonde dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris i praktiken på tätortens genomsnitt, men ökade snabbare under året fram till juli 2026, i en takt som var runt hälften högre än Empuriabravas.
Nionde dyraste av de sexton prissatta distrikten och i nivå med tätortens genomsnitt per kvadratmeter. Det ökade i pris under året fram till juli 2026 i en takt som låg långt över Empuriabravas egen.
Tionde dyraste av de sexton prissatta distrikten, något under tätortens genomsnitt per kvadratmeter, och det distrikt som föll brantast i pris av alla under året fram till juli 2026, i en tätort som i övrigt ökade.
Elfte dyraste av de sexton prissatta distrikten, lite under tätortens genomsnitt per kvadratmeter, och det distrikt som ökade absolut snabbast av alla under året fram till juli 2026, i en takt nära fyra gånger så snabb som Empuriabravas.
Tolfte dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris på cirka nio tiondelar av tätortens genomsnitt, och ett av två distrikt här som föll i pris under året fram till juli 2026 medan Empuriabrava ökade.
Trettonde dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris på nära nio tiondelar av tätortens genomsnitt. Det har ett pris, men Idealista publicerar ingen förändring på årsbasis för det, så ingen årlig jämförelse är möjlig här.
Fjortonde dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris på cirka fyra femtedelar av tätortens genomsnitt. Dess publicerade årliga förändring är exakt noll, vilket är en siffra och inte en lucka i datan; det är kvartalssiffran som inte publiceras.
Femtonde dyraste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris på tre fjärdedelar av tätortens genomsnitt. Priset rörde sig knappt under året fram till juli 2026, medan Empuriabrava som helhet ökade.
Det billigaste av de sexton prissatta distrikten, med ett kvadratmeterpris på cirka sju tiondelar av tätortens genomsnitt, men ökade ändå snabbare än Empuriabrava under året fram till juli 2026, i en takt som låg långt över genomsnittet.
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Djup kunskap om Empuriabrava och dess fastighetsmarknad.
Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.
Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.
Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.