Segre - Ebre - Ter
470.000 - 1.130.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris.
Vid kanalen
3 568 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 31 aug. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Empuriabrava
Empuriabrava är en specialbyggd marina med bostäder och genomkorsas av tjugotre kilometer navigerbara kanaler. Planen godkändes i juni 1967. Den första etappen överlämnades till kommunal förvaltning 1974 och överföringen accepterades 1980. Sedan dess har kommunen haft två skilda centrum: den historiska stadskärnan i Castello d'Empuries och detta område.
Den 1 januari 2025 hade själva orten 7 925 invånare enligt registret. Samma räkning visade på 12 201 invånare i hela kommunen. I hela kommunen hade nästan nio av tjugo invånare utländskt medborgarskap enligt en separat folkräkning samma datum. Den största gruppen var marockaner, följt av fransmän. Färre än tre av tio bostäder i kommunen är permanentbostäder.
Prisindexet har vänt på förhållandet, vilket är viktigare än det kan verka. Empuriabrava har en egen sida på kommunnivå med sjutton listade stadsdelar, varav sexton är prissatta. Samtidigt har Castello d'Empuries, den kommun som faktiskt innesluter orten, bara en platshållare i sin områdesväljare och listar inte ens Empuriabrava bland sina egna områden. Begärda priser per kvadratmeter i orten är nästan dubbelt så höga som i kommunen i övrigt. Bland de sexton stadsdelarna är den dyraste mer än dubbelt så dyr som den billigaste.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Tjugotre kilometer navigerbara kanaler
Kommunen anger siffran och daterar godkännandet av planen till den 26 juni 1967. Sidan publicerar inget antal förtöjningsplatser, ingen vattenyta eller kanaldjup, så denna guide anger inte heller några sådana uppgifter.
Orten indexeras separat
I rapporten från juli 2026 har Empuriabrava en egen sida på kommunnivå, där sjutton stadsdelar listas och sexton är prissatta. Dess moderskommun har inga stadsdelar alls i samma index, så de finare detaljerna finns för orten.
Sexton prissatta stadsdelar att jämföra
Segre, Ebre och Ter är dyrast och Puigmal och Mas Nou är billigast, med ett prisspann på mer än två mot ett. Det är den spridningen som gör det mödan värt att köpa baserat på stadsdel snarare än på ortens genomsnitt.
Hög andel utländska medborgare
Nästan nio av tjugo invånare i hela kommunen hade utländskt medborgarskap vid folkräkningen den 1 januari 2025. Motsvarande siffra var ungefär två av fem i Lloret de Mar och en tredjedel i Salou.
Orten har nått sin egen högstanivå
Noteringen för Empuriabrava i juli 2026 är den högsta i dess egen publicerade serie och en ökning från föregående år. Kommunens siffra ligger däremot under en toppnotering från juli 2011.
Det som talar mot
Ingen järnvägsstation i orten eller kommunen
Järnvägsoperatörens egen stationssökare ger inga träffar för Empuriabrava eller för kommunen med sökningen begränsad till Girona-provinsen. En kontrollsökning gav först två stationer, vilket bekräftar att nollresultatet beror på att stationer saknas, inte på ett sökfel.
Inget angivet sjukhus för kommunen
Kommunen tillhör primärvårdsområdet Roses, sektorn Girona Nord och sjukvårdsregionen Girona, allt enligt CatSaluts egna register. Det som saknas är kopplingen från kommun till ett specifikt sjukhus, så denna guide namnger inget.
Två prissatta stadsdelar sjönk i pris under året
Både Requesens och stadsdelen Muga, Gran Reserva och Badia noterade en nedgång fram till juli 2026. Detta har kontrollerats rad för rad för de femton stadsdelar som har en årssiffra. Ytterligare en stadsdel är prissatt men saknar publicerad årsförändring.
Färre än tre av tio bostäder är permanentbostäder
Enligt 2021 års folkräkning hade kommunen 16 363 familjebostäder, varav 4 660 var permanentbostäder. Det är en lägre andel än i Roses eller Tossa de Mar, och en siffra att beakta om du vill ha grannar i februari.
All data utom prisindexet gäller hela kommunen
Befolkning efter nationalitet, skolor, vårdområden och bostäder publiceras för Castello d'Empuries och är inte uppdelat per ort. Det som finns specifikt för Empuriabrava är prisindexet, ett invånarantal och en könsfördelning.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Empuriabrava passar en köpare som vill ha ett läge vid kanalen och som förstår att man köper in sig i en semesterort snarare än en stad. Fördelen är att prisindexet ger mer detaljerad information om denna plats än om kommunen i övrigt. Här finns sexton prissatta stadsdelar med ett prisspann på mer än två mot ett, vilket gör det möjligt att faktiskt göra ett välgrundat val. Nackdelen är i princip allt annat: ingen järnvägsstation, inget officiellt angivet sjukhus, inga siffror för nationalitet eller skolor på lägre nivå än kommunen, och färre än tre av tio bostäder är bebodda året runt. Om du föredrar en stad framför marinan är Castello d'Empuries den historiska stadskärnan i samma kommun. Den indexeras separat med en mycket lägre prissiffra. Roses är en hamnstad och en egen kommun, men saknar också järnvägsstation. Lloret de Mar och Tossa de Mar ligger båda på samma kuststräcka. De har en mindre andel utländska medborgare och en högre andel permanent bebodda bostäder. Figueres är den plats där vår kontrollsökning hittade tågstationer, och den ligger inåt landet.
Empuriabrava på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
3 568 €
/m²
+8,5% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
GIRONA FLYGPLATS
Girona-Costa Brava · GRO
0+ direktlinjer
Områden i Empuriabrava
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Cap Ras - Creus - Falconera
360.000 - 880.000 €Indikativa priserPrisnivån är högre än kommunens genomsnitt.
Vid kanalen
Tordera - Fluvià - Llobregat
360.000 - 870.000 €Indikativa priserPriserna stiger snabbare än i kommunen som helhet sett över året.
Vid kanalen
Francolí - Freser - Noguera
350.000 - 850.000 €Indikativa priserBegärda priser ligger över genomsnittet för orten. Prisutvecklingen under året var långsammare än på orten som helhet.
Vid kanalen
Port Grec - Port Moxó
300.000 - 740.000 €Indikativa priserBegärda priser ligger över genomsnittet för orten. Prisutvecklingen under året var oförändrad, medan priserna steg på orten som helhet.
Småbåtshamn
Port Banyuls - Port Alegre - Port Empordà
300.000 - 720.000 €Indikativa priserDen stiger snabbare än kommunen som helhet över året.
Småbåtshamn
Salins - Cavall de Mar
290.000 - 700.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger nära kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var liknande den i kommunen.
Vid kanalen
Moxó - Sant Mori
290.000 - 700.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger nära kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var snabbare än i kommunen.
Vid kanalen
Carlit - Montseny
290.000 - 700.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger nära kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var snabbare än i kommunen.
Bostadsområde
Requesens
270.000 - 650.000 €Indikativa priserDet stiger långsammare än kommunen under året.
Bostadsområde
Alberes
270.000 - 650.000 €Indikativa priserPriserna stiger snabbare än i kommunen som helhet under året.
Bostadsområde
Muga - Gran Reserva - Badia
260.000 - 640.000 €Indikativa priserDet sjunker under året medan kommunen har stigit.
Vid kanalen
Peni
250.000 - 610.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger under kommunsiffran.
Bostadsområde
Montgrí
230.000 - 550.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger under kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var oförändrad jämfört med kommunen.
Bostadsområde
Sant Maurici
210.000 - 520.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger under kommunens genomsnitt. Den årliga rörelsen var långsammare jämfört med kommunen.
Bostadsområde
Puigmal - Mas Nou
210.000 - 510.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens utgångspris.
Bostadsområde
Vanliga frågor om Empuriabrava
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är Empuriabrava samma sak som Castello d'Empuries?+
Det är en ort inom den kommunen, och de två är inte utbytbara. Kommunen själv beskriver sig som bestående av två skilda centrum: den historiska stadskärnan och denna marina för bostäder. Nästan all officiell statistik publiceras för hela kommunen: befolkning efter nationalitet, skolor, vårdområden, bostäder. Prisindexet är undantaget och fungerar tvärtom: det ger mycket mer detaljerad information om orten än om kommunen.
Varför finns det två olika priser för denna plats?+
Därför att indexet behandlar orten och kommunen som separata enheter, och de ligger långt ifrån varandra prismässigt. I rapporten från juli 2026 är det begärda priset per kvadratmeter i Empuriabrava nästan dubbelt så högt som i Castello d'Empuries. De utvecklas också olika: ortens notering är den högsta i sin egen serie, medan kommunens ligger under en topp från juli 2011. Båda är begärda priser, inte faktiska försäljningspriser.
Vilken del av Empuriabrava ska jag titta på?+
Det är en fråga som datan faktiskt kan hjälpa till med, eftersom sexton av de sjutton listade stadsdelarna är prissatta. Segre, Ebre och Ter är dyrast och Puigmal och Mas Nou är billigast, med ett prisspann på mer än två mot ett. Två av de femton stadsdelar som har en publicerad årsförändring sjönk i pris under året fram till juli 2026: Requesens och stadsdelen Muga, Gran Reserva och Badia. En stadsdel, Carmenco, listas helt utan pris.
Hur många människor bor egentligen här?+
Ortens eget register angav 7 925 invånare den 1 januari 2025, och kommunens 12 201 vid samma räkning. En separat folkräkning ger kommunen 12 275 invånare samma datum, så de två stämmer inte överens. Vi håller dem isär medvetet: att dividera en siffra för orten från en räkning med en siffra för kommunen från en annan skulle ge en andel som ingen har publicerat.
Hur internationellt är det?+
Mycket, att döma av kommunsiffrorna. Nästan nio av tjugo invånare hade utländskt medborgarskap vid folkräkningen den 1 januari 2025, en högre andel än i Lloret de Mar eller Salou. Marockanska medborgare är den största enskilda gruppen och utgör mer än en fjärdedel av den utländska befolkningen, följt av franska, tyska, rumänska och ryska. Det finns ingen uppdelning per nationalitet på ortsnivå, så dessa siffror gäller för hela kommunen.
Finns det tåg?+
Nej, och detta har kontrollerats noggrant, inte bara antagits. Järnvägsoperatörens stationssökare ger inga träffar för Empuriabrava och inga för kommunen när sökningen begränsas till Girona-provinsen. En kontrollsökning kördes först och gav två stationer, vilket visar att nollresultatet beror på att stationer saknas, inte på ett sökfel. Vi publicerar inga avstånd till stationer på andra platser.
Hur är det med skolor?+
I registret för 2025/26 har kommunen fem separata skolenheter på olika nivåer, och en av dem erbjuder batxillerat, vilket är viktig information för en familj med tonåringar. Registret räknar per utbildningsnivå snarare än per skolenhet, så en skola som erbjuder både förskola och grundskola visas två gånger. Att summera kolumnerna för nivåer skulle skapa skolor som inte existerar. Ingenting publiceras på ortsnivå.
Hur är det under lågsäsong?+
Bostadsstatistiken är det närmaste svar vi kan hitta. Enligt 2021 års folkräkning hade kommunen 16 363 familjebostäder och 4 660 permanentbostäder. Färre än tre av tio är alltså bebodda året runt, en lägre andel än i Roses eller Tossa de Mar. Antalet campingplatser är också fler än hotellplatser med en faktor på över nio mot ett, medan det i Lloret de Mar och Tossa de Mar är tvärtom.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Empuriabrava?+
När du köper fastighet i Empuriabrava ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 10 % upp till 600 000 € (11 % upp till 900 000 €, 12 % upp till 1 500 000 €, 13 % däröver, progressiva skikt bestämmer den genomsnittliga skattesatsen på beskattningsunderlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Cataluña och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Empuriabrava?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Empuriabrava inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Castelló d'Empúries inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Empuriabrava?+
När du säljer fastighet i Empuriabrava betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Cataluña som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Castelló d'Empúries och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Empuriabrava ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.